8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Если я собственник 1/4, то я собственник 1/4 участка или 1/4 дома?

Добрый день. Я с сестрой вступили в наследство. Я собственник 1/4, сестра 3/4.

Участок квадратный 6 соток. На участке дом на 2 хозяина с отдельными входами 50м2+50м2=100кв.м. Сестра хочет продать свою долю, я ей не препятствую. Но она хочет продать ту половину дома, в которой живет мама и младшая сестра. А пустующий дом не пригоден для жизни. Туда она и хочет переселить своих родных. Если я собственник 1/4, то я собственник 1/4 участка или 1/4 дома? Так как сестра утвержает, что из целого дома (100кв м), я могу владеть только одной комнатой. А я утвержаю, что собственник полноценной половины дома (50кв м), так как этот дом стоит на 1/4 участке. Кто прав?

Показать полностью
, Евгения, г. Москва
Наталья Кедрова
Наталья Кедрова
Юрист, г. Иваново

Добрый день. В права наследства на какое имущество Вы вступали? Дом и земельный участок? Каждый из сособственников владеет той части (в натуре/квадратных метрах), которая соответствует доле. Если нет соглашения о порядке пользования между Вами, то конкретные комнаты и части дома, конкретные части земельного участка между Вами не распределены. Определить порядок пользования возможно без суда, заключив соглашение, или в суде. Если дом позволяет, возможно его разделить в натуре, земельный участок также возможно разделить в натуре.  Выделяемые/определяемые части должны быть соразмерны квадратам и стоимости. Если Вы владеете 1/4, то Вам по общему правилу будет выделено 25 кв. м. в доме и 1,5 сотки в земельном участке (включая часть под Вашей частью дома). Если определения порядка пользования нет, как и выдела долей в натуре, сестра не может продать конкретную часть дома, а только долю в праве собственности. Удачи!

1
0
1
0
Александра Тарасова
Александра Тарасова
Юрист, г. Калининград

Добрый день, Евгения!

У Вас, с сестрой общая долевая собственность на домовладение и земельный участок без выделения долей в натуре.

Ни у Вас, ни и у сестры нет какой-то определенной части дома, т.к. не определен порядок пользования и не выделены доли в натуре.

У Вас, как собственника по 1/4 доли, 1/4 от каждого помещения в доме и земельного участка. 

Для решение Вашего вопроса, Вам с сестрой нужно определить порядок пользования домом и земельным участком, с учетом долей в праве собственности, при недостижении согласия спор решается в судебном порядке.

Если ответ был полезен, прошу поставить оценку.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Гражданское право
У нас в деревне в 2014г у соседей затопило дом, полностью, были какие-то выплаты, но вот два года назад умер муж, и она с ребёнком осталась одна и дом стал рушиться
Добрый день. Меня зовут Наталья. У нас в деревне в 2014г у соседей затопило дом, полностью, были какие-то выплаты, но вот два года назад умер муж, и она с ребёнком осталась одна и дом стал рушиться. Подскажите образец заявления и куда можно обратиться и сможет ли она чего-то выхлопотать или признать дом не жизнеспособным? И что делать дальше?
, вопрос №4850397, Наталья, г. Москва
Недвижимость
Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме
В жилом доме, где более 900 квартир площадью от 28 до 100 м.кв., и 4 подъезда идет спор об оплате консъержа. УК выставило плату за консъержа не по тарифу за кв.метр, а с квартиры - все по 1000 руб. Остальные услуги, в том числе и имеющаяся охрана оплачивается по тарифу с кв. метра. Маленьких квартир в доме очень мало и собственники маленьких квартир требуют оплату за консъержа за м.кв, а собственники больших квартир топят за уравниловку- все по 1000 р. При голосовании конечно победят голоса собственников больших квартир, т.к их больше и им это выгоднее. А это несправедливо. Маленькие студии покупали не богатые люди. Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме. Как поступить по закону?
, вопрос №4850260, Нина, г. Москва
Земельное право
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой
Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.
, вопрос №4849954, Елена, г. Истра
Трудовое право
График составляется заранее или пост работает, не взирая на праздники?
Добрый день. Знающие люди, подскажите пожалуйста. Предлагают трудоустроиться в УФСИН младшим инспектором на пост 5/2. Я так полагаю, режим дня в любом случае оформляется, как ненормированный. Поправьте, если это не так. Я другим графиком работать не могу, даже если бы очень хотелось. Но знаю о том, что если график ненормированный, то могут обязать задержаться на работе (теоретически). Сегодня мне человек, отработавший в полиции много лет, сообщил, что во время праздничных мероприятий людей с уфсина так же дергают на патрулирование улиц. Кто знает, так это или нет? Когда становится известно о том, что надо патрулировать? И возможности отказаться от этого мероприятия, я так полагаю, нет. Кто знает, работает ли какой-то пост в уфсине в праздники, ведь заключённых там людей кто-то захочет навестить в праздники. График составляется заранее или пост работает, не взирая на праздники?
, вопрос №4848938, Женя Ким, г. Архангельск
Земельное право
Выгребная яма физически находится на проданном участке
Собственник продал от своего участка половину участка. На данном участке было два дома, которые подсоединены, как выяснилось, к одной выгребной яме. Выгребная яма физически находится на проданном участке. Чьей является данная выгребная яма и кто должен её обслуживать, если не было никакого догвора и соответствующего документа?
, вопрос №4848672, Алексей, г. Пермь
Дата обновления страницы 29.09.2024