Муж с другом(женат) собираются приобрести недвижемость в собственность с оформлением на них двоих по программе "семейная ипотека". В случае развода одного из собственников как делится недвижимость? Какова вероятность получения доли у жен при разводе?
Здравствуйте.
В случае развода одного из собственников как делится недвижимость?
Если у жены и мужа отсутствует брачный договор, то имущество, нажитое в браке делится поровну.
Какова вероятность получения доли у жен при разводе?
При отсутствии брачного договора, 100 %.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте!
В случае развода одного из собственников недвижимости, приобретённой в рамках программы «семейная ипотека», раздел имущества будет зависеть от нескольких факторов.
Если недвижимость оформлена в равных долях на мужа и его друга, то каждый из них является собственником своей доли. При разводе эта доля формально остаётся за тем, на кого она оформлена, но...
Если недвижимость была приобретена в браке и на её покупку использовались совместные средства (или супруг/супруга участвовали в выплате ипотеки), то жена при разводе может претендовать на долю этой недвижимости, как на совместно нажитое имущество. Это происходит в том случае, если ипотека выплачивалась из семейного бюджета.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Если при покупке недвижимости использовался материнский капитал, имущество должно быть распределено с учётом прав всех членов семьи, включая детей.
Если между супругами был заключён брачный договор, в котором регулируется распределение имущества, он будет иметь приоритет.
В случае развода одного из собственников, супруга может претендовать на долю от половины мужа в зависимости от участия семьи в выплате ипотеки.
Если супруга не участвовала в выплатах ипотеки или её средства не использовались при покупке, то она может не получить долю.
Жёны могут претендовать на долю имущества только в том случае, если будет доказано, что ипотека выплачивалась с использованием совместных средств, либо их участие в финансировании квартиры будет подтверждено (например, если они выплачивали кредит вместе или вложили значительные семейные средства).
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Доказательствами могут быть выписки из банка, подтверждающие, что ипотечные платежи производились с совместного счета супругов или с личного счета одного из супругов, если средства на этот счет поступали из общего семейного бюджета (например, зарплаты обоих супругов). Если ипотека оплачивается хотя бы из зарплаты одного из супругов — это уже доказательство выплат из семейного бюджета.
Справки о доходах супругов, показывающие, что оба супруга вносили финансовый вклад в семейный бюджет. Это могут быть справки 2-НДФЛ или выписки с банковских счетов.
Свидетельства о совместных расходах.
Договоры или чеки, подтверждающие покупку других товаров или оплату услуг, произведенную из общего семейного бюджета (например, коммунальные услуги, продукты, ремонт). Это косвенно подтверждает, что ипотека могла выплачиваться также из общих средств.
Если в брачном договоре прописано, что недвижимость, купленная в браке, или ипотечные платежи считаются совместными обязательствами, это будет являться прямым доказательством.
Свидетельские показания близких людей или родственников, которые могут подтвердить, что средства на погашение ипотеки поступали из совместного бюджета супругов.
:
Если недвижимость оформлена на обоих супругов, это также косвенно свидетельствует о совместном финансировании ипотеки, так как предполагается, что обязательства по выплатам разделены.
Все эти документы помогут доказать, что ипотека выплачивалась не только одним из супругов, а из общего семейного бюджета, что важно при разделе имущества при разводе или в других юридических вопросах.
Вообще нажитое имущество в период брака считается общенажитым и подлежит разделу в равных долях, пока не доказано обратное в суде либо не определено по соглашению супругов.
Поэтому супруг, если считает что только он платил ипотеку за счет своих средств и должен доказать вклад личными средствами
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Нет, не имеется. Все имущество в браке является совместно нажитым, если нет брачного договора. Неважно, на чье имя из супругов открыт расчетный счет. Можно избежать раздела, только заключив брачный договор.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна