Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Можно ли замежевать участок возле многоквартирного дома, если земля в долевой собственности

У отца в собственности по наследованию и на основании госакта 1992 года земля 13 соток. Но в двух адресах.Местность сельская. В поле 11 и возле дома 2.Дом двухэтажный 4 кварти рный. В поле доделываем межевой план, а возле дома

возникли сложности. Дом стоит на кадастровом учете как многоквартирный и земля числится в долевой собственности ( или пользовании, мне не понятно.)Возможно ли замежевать участок возле дома, имеется гараж. Или в суд? Или уже никак...

28 сентября 2024, 08:36, Елена, г. Братск

кадастровый учет гараж межевание земельного участка

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Елена.

Выделить участок из общедолевой собственности собственников многоквартирного дома Вы можете только с согласия всех собственников согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

То есть, отмежевать участок под гаражом и оформить на него права у Вас не получится без указанного выше согласия.

28 сентября 2024, 08:41

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Если же Ваш участок не должен относится к территории многоквартирного дома и участок под МКД и придомовой территорией поставлен на кадастровый учет с вхождением Вашего участа в эту территорию.

То Вам придется оспаривать межевание и регистрацию на участок МКД.

28 сентября 2024, 08:59

Елена

Клиент, г. Братск

Этот участок относится к этой территории, но имелся документ — госакт о собственности пожизненном от 1992 г. И нотариус оформил землю пр наследству согласно этого акта.

28 сентября 2024, 09:24

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Возможно ли замежевать участок возле дома, имеется гараж. Или в суд? Или уже никак...

Если под многоквартирным домом уже сформирован участок с границами (отмежеван), и те 2 сотки по государственному акту фактически пересекают участок, образованный под МКД (многоквартирным домом), то отмежевать Ваши 2 сотки возможно только после того, как информация о характерных точек координат об участке под МКД будет убрана из ЕГРН (например, путем подачи иска о признании результатов межевания недействительными, или же обжаловать сам факт образования участка). В любом случае, только в судебном порядке. Чтобы более точно понять о перспективе дела, нужно изучать документы.

Пересечение границ Вашего участка с другим является основанием для приостановки государственной регистрации:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

28 сентября 2024, 08:45

Елена

Клиент, г. Братск

Спасибо

28 сентября 2024, 09:02

Похожие вопросы

Земельное право

И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?

являюсь собственником 1/3 земли, выделенной в наиуре и 1/3 дома, который в междолевой собственности, фактически дома стоят отдельно в 4 см друг от друга ( раньше был один общий, все сгорело и привезли два сруба на страховку) и поставили рядом, в тех же координатах, моя половина стоит, а у второго собственника из за отсутствия 25 лет полностью развалился, второй собственник теперь написал в суд на утрату права собственностина дом и выделения участка в натуре, суд назначил экспертизу, это значит я одна буду разбирать его половину???? За свой счет??? И могу я быть ппотив утраты права на дом и выделения земли?

11 февраля, 14:45, вопрос №4854620, Оксана, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток

Здравствуйте! Мне нужна юридическая консультация по вопросам, связанным с материнским капиталом и продажей жилья. В 2016 году мы с женой и маленьким ребёнком купили часть дома в многоквартирном доме общей площадью 56 квадратных метров и 7 соток земли. Покупка была совершена за материнский капитал, и мы выделили доли каждому из нас — по 1/3. В 2024 году мой отец передал мне дом в собственность по договору дарения. Общая площадь этого дома составляет 240 квадратных метров, а площадь земли — 9 соток. В том же году я прописал себя, супругу и нашего несовершеннолетнего ребёнка в этом доме и выделил им доли. В договоре дарения (распределения долей) мы указали, что данный договор является исполнением обязательств по материнскому капиталу. Сейчас я хочу продать первый дом, но опека требует, чтобы я продал его по кадастровой стоимости и положил деньги на счёт ребёнка. Законно ли это требование?

11 февраля, 09:57, вопрос №4854209, Михаил, г. Тверь

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться одобрят или как избежать учета долей, или как распределить

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться одобрят или как избежать учета долей, или как распределить Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться одобрят или как избежать учета долей, или как распределить доли, семья из 2 человек в развод.процесс , есть дом 150 кв там нам надо распределить доли бывший муж, моя доля и сына, и есть квартира 40 квадратов там тоже бывший муж в собственности, моя будет доля и сына, сейчас развод надо распределить доли чтобы смогла получать детские пособия, потому что в положении. Мы разведёмся но жить будем в доме делить ничего не будем, так с бывшим договорились что он оставит дом но продавать или дарить не будет просто на нем числится будет его доля и наша. , а вообще можно так сделать чтобы и в доме были доли (дом мужа, но в браке на мои деньги построили второй этаж, а квартира в ипотеке, на фоне этого разошлись. Сейчас развод, надо доли хоть как распределить, нам в квартире и в доме, квартира 40 квадратов, дом 150 квадратов. Интересно можно так, например в квартире маленькая доля сына, а свою долю я оформлю на отца своего. Спишитесь со мной, нужен кто разбирается , оплачу

11 февраля, 09:46, вопрос №4854304, Галя, г. Москва

10 ответов

Недвижимость

Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома

Здравствуйте, купили дом . Дом на две разные семьи. Долевая собственность! Адрес дома как одноквартирный( пример - дом 11) Это составляет массу неудобств, потому что на все( строительство, прописка - нужно спрашивать согласие соседей. Хочу дом сделать, чтоб было указано дом11кв1 и 11 кВ 2. Возможно ли это сделать, чтоб была не доля в доме, а моя полноценная половина дома . У нас отдельные входы, отдельно счетчики, у каждого своя домовая книга. Но еще соседи категорически против того, чтобы мы это сделали и не дают согласие! Подскажите как лучше поступить и возможно ли реализовать мои планы. Так же имеется земельный участок

10 февраля, 23:15, вопрос №4853852, Евгений, г. Уфа

2 ответа