Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перевести землю со статусом "Земли населённых пунктов" в зону Р-1?
Добрый день! Как перевести землю со статусом "Земли населённых пунктов" в зону Р-1?
- Screenshot_20240926_091325_Chrome.jpg
Здравствуйте!
«Земли населенных пунктов » — это категория земельного участка.
Зона Р1»- это зона рекреационного назначения в границах населенных пунктов.
То есть менять категорию земельного участка согласно Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ нет необходимости.На земле рекреационного назначения (зона Р1) возможно развитие туристического бизнеса или организация зоны отдыха. То есть массовый отдых, спорт, туризм.
Надо понимать чем именно Вы хотите заниматься, действительно ли зона Р 1 для Вас подходит.
В настоящее время земельный участок имеет ВРИ «земельные участки ( территории) общего пользования».
ВРИ «Земельные участки (территории) общего пользования» (код 12.0. согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 ) подразумевает:
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования
с кодами 12.0.1-12.0.2
Для зоны Р1 больше подходит ВРИ «Отдых (рекреация)»(код 5.0.). Он допускает обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма.
При необходимости нужно будет менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ, нужно обращаться в администрацию.
Надо смотреть также ГПЗу и ПЗЗ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте! Для начала нужно узнавать, а можно ли это вообще сделать. Нужно сначала обратиться в администрацию и изучить ПЗЗ.
Далее продолжу
Перевод земельного участка со статуса «Земли населённых пунктов» в зону Р-1 (рекреационные зоны) — это процесс изменения территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки населённого пункта. Зона Р-1 обычно предназначена для размещения объектов, связанных с отдыхом, природоохранной деятельностью, парковыми и зелёными зонами.
Узнайте, к какой территориальной зоне относится ваш участок на данный момент. Это можно сделать, изучив ПЗЗ, где указаны границы зон и их назначение.
Определите, что генеральный план населенного пункта предусматривает для вашего участка. Генеральный план — это документ, в котором заложены стратегические планы по развитию и использованию территории. Нужно, чтобы запрашиваемая зона Р-1 соответствовала целям и задачам генерального плана.
ВРИ участка должен быть изменён, если текущий вид использования не позволяет использование участка под рекреационные цели. Если текущий ВРИ не подходит для зоны Р-1, необходимо подать заявление на его изменение. Процедура может различаться в зависимости от региона.
Для изменения ВРИ предстоит:
— Подать заявление на изменение ВРИ в орган местного самоуправления (обычно в отдел архитектуры и градостроительства).
— Обосновать изменения ВРИ. Важно аргументировать, почему участок должен быть переведён в рекреационную зону. Например, можно указать на общественные или экологические потребности, развитие инфраструктуры для отдыха или защиты окружающей среды.
Если ваш участок находится в зоне, которая не предполагает рекреационное использование, нужно инициировать процесс изменения зонирования.
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ. Это заявление подается в департамент архитектуры и градостроительства вашего муниципалитета.
Приложите к заявлению следующие документы:
— Кадастровый план земельного участка.
— Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды).
— Пояснительная записка с обоснованием необходимости изменения зонирования.
Процесс изменения зонирования включает проведение публичных слушаний, так как такие изменения затрагивают общественные интересы. На слушаниях вы сможете представить свои доводы и обоснования для перевода участка в зону Р-1.
ГрК РФ Статья 5.1. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
После проведения слушаний и согласования с местными органами власти, ваше заявление будет рассмотрено и принято решение о внесении изменений в ПЗЗ. Если все этапы пройдены успешно, зона участка будет изменена на Р-1.
После изменения зонирования и ВРИ вам нужно будет зарегистрировать изменения в Росреестре, чтобы новый статус земли был официально закреплен в ЕГРН.
Если план застройки или развития территории не предполагает создание рекреационной зоны на вашем участке, процесс может затянуться, или администрация может отказать в изменении зонирования.
Сопротивление со стороны местных жителей или организаций, которые могут не поддержать изменение статуса участка на публичных слушаниях.
Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
Добрый день! Ваш участок находится в какой территориальной зоне в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) и в какой функциональной зоне в ген плане (ст 23 ГрК РФ)? Для начала надо это выяснить, можно заказать выписку из ПЗЗ в администрации, можно самому на карте градостроительного зонирования посмотреть. Почему-то Ври у участка «Земельные участки (территории) общего пользования», хотя по контуру это не дороги. В общем, над уточнить в какой зоне участок сейчас. Если это не зона Р-1, которая вам нужна, но она рядом, или в принципе есть в ПЗЗ, то надо написать в комиссию по внесению изменений в ПЗЗ и ген план с предложением об изменении границ территориальных зон, а если надо и функциональной зоны.
ст 33 ГрК РФ :
Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются: физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений
В заявлении нужно указать, как хотите поменять зону, приложить обоснование предложения.
В случае положительного решения за свой счет вам надо будет подготовить графический материал и т.д.
А далее пройти все этапы согласования как ГрК РФ.
Землям рекреационного назначения посвящена ст.98 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/054fe836591704f0d15df265c96e5667d5c9e829/
В частности, согласно данной статье:
Надо смотреть ПЗЗ и документы территориального планирования , ген. план. Обращаться в администрацию.