8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

218 ГК (право собственности на квартиру на основании выплаты пая)?

На каком основании признать право собственности на кооперативную квартиру через суд?

Здравствуйте. В 1992 году я обменяла свой частный дом (который был личной собственностью) на кооперативную квартиру человека (в собственность этот человек квартиру не оформил). Обмен был произведен 3 документами: решение администрации + договор дарения на дом + обменный ордер. На руках после обмена у меня остался только обменный ордер, на основании чего я прописалась в квартиру. При обмене устно мне было сказано, что пай за квартиру выплачен предыдущим жильцом (письменного подтверждения этому нет, справки о выплате пая мне не давали). Сам кооператив тоже никогда не упоминал про необходимость выплаты пая, я оплачивала только коммунальные услуги. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Росреестр отказал, тк нет правоуставливающего документа. НО, что интересно, все это время я платила за квартиру налог, как собственник (налоговая отказыется давать сведения откуда она взяла, что квартира в моей собственности и на основании чего она начисляет налог), хотя росреестр и бти говорят, что у них я как собственник не числюсь. Сейчас кооператив, который управлял домом, уже ликвидирован, т.е. справку о выплате пая мне уже никто не выдаст. Буду подавать иск в суд о признании права собственности. Вопрос - на каком основании лучше всего просить признать право собственности? Есть два варианта: в порядке приобретательной давности и в порядке ч. 4 ст. 218 ГК (право собственности на квартиру на основании выплаты пая)? Сомневаюсь насчёт второго варианта, тк фактически я этот пай не платила и вообще нет гарантии, что пай на самом деле выплачен в полном обьеме предыдущим жильцом, с котором я обменивалась, никаких доказательств этому нет. Привлечь к делу и спросить у предыдущего жильца тоже не получится, тк он уже умер.

Показать полностью
  • IMG_20240925_144047
    .jpg
, Елена, г. Москва
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте, Елена!

Полагаю, что вариант с признанием права собственности на основании ст. 234 ГК РФ более приемлем.

Далее продолжу.

0
0
0
0

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ:

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Но этот вариант Вам действительно не подходит. И нее столько потому, что нет документов о выплате пая, сколько потому, что пай был выплачен не  Вами, а предыдущим собственником квартиры и членом кооператива Вы не являлись.

А в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ:

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет ..., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

У Вас, как получается, есть документы:

решение администрации + договор дарения на дом + обменный ордер

 Эти документы подтверждают, что Вы открыто, добросовестно и непрерывно владели квартирой в течение порядка 32 лет (срок достаточный). При этом Вы владеет квартирой как своим собственным имуществом, что подтверждается, помимо прочего, тем, что оплачиваете налог на имущество. Надеюсь, квитанции об оплате налога у Вас сохранились.

Получить документы из налоговой, на основании которых Вам начислялся налог на имущество, можно будет по запросу суда.

Следует в суде (при подаче искового заявления или же отдельным ходатайством) заявить об истребовании судом в налоговом органе этих документов.

1
0
1
0

Дополнительно можно указать, что, согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ:

1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле...

Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Вот на п. 1 ст. 57 ГПК РФ Вам и следует сослаться в ходатайстве суду об истребовании в налоговом органе документов и сведений, на основании которых налоговый орган выставлял Вам требования об уплате налога на имущество в отношении данной квартиры, указав, что по Вашему запросу налоговый орган отказался представлять указанные документы.

0
0
0
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва
рейтинг 7.7

Здравствуйте.

1. Вы праве и самым напрашивающимся основанием является приобретательная давность.

В пользу соответствия владения критериям добросовестности, открытости и непрерывности будут говорить и факты уплаты налога, и коммунальных платежей, и  другие доказательства. 

 Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 56 ГПК РФ.

...

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ. 

2. По паю я совсем не уверен, поскольку здесь много нюансов, которые нужно учитывать, включая момент вступления в силу отдельных норм, особенности правового статуса жилого помещения (и того, как эти статусы менялись с изменением законодательства). 

В случае, если вдруг по каким-то причинам (что, на мой взгляд, маловероятно) суд откажет по приобретательной давности, можно будет попробовать другие. 

1
0
1
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

я изучила прикрепленный к вопросу документ. В нем четко указано, что у вас в основе лежит сделка обмена, поэтому 234 ГК РФ не может быть применена. В ст. 234 ГК РФ указано, что 

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом

А вы в результате сделки обмена стали собственником. Вам тогда нужно было оформить свое право на основании Постановления от 1992 года.

Сейчас, если вы обратитесь в суд с иском о признании права на основании ст. 234 ГК РФ, то суд вам откажет, т.к. у вас отсутствует признак добросовестности

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

 
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Вы при обмене знали основание возникновения вашего права — обмен помещениями и документ-основание — Постановление Администрации.

В данной ситуации нужно применять ч. 2 ст. 218 ГК РФ 

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Почему не 234 ГК РФ? Потому что вы же предоставить Постановление Администрации, и суд дополнительно сделает запросы и в Администрацию, и в БТИ. Поэтому все документы-основания вашей сделки будут у суда и соответственно это не приобретательная давность

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Верно ли понимаю, что квартира при продаже не облагается налогом?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира приобреталась в марте 2018 года по договору ДДУ. В собственность вступили в 2020 году. С 2021 года срок минимального владения недвижимостью, после которого квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты налога, начинается с даты оплаты, а не после оформления права собственности, как это было ранее. При этом если хозяину необходимо доплатить за квартиру даже за один метр — срок не обнуляется. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были приняты Госдумой в июне 2021 года. Причём если вы уже заплатили НДФЛ, теперь можете его вернуть. Верно ли понимаю, что квартира при продаже не облагается налогом?
, вопрос №4265430, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
Можно ли выписать пожилых людей из квартиры если право собственности перешло к новым владельцам
Можно ли выписать пожилых людей из квартиры если право собственности перешло к новым владельцам. И как это сделать?
, вопрос №4264190, Лев, г. Москва
Семейное право
Как добиться полного права на квартиру в моем случае?
Добрый день! В браке покупали квартиру в ипотеку. Бывший муж является поручителем. Собственность на мое имя. Когда разводились, сказал, что на квартиру не претендует. Больше не общаемся. Есть переписка, где он подтверждает, что не претендует на квартиру. Сейчас в другой семье родился ребенок. У нас также совместный ребенок, деньгами бывший муж не помогает, ребенка не видит. Ипотеку я плачу сама. Как добиться полного права на квартиру в моем случае?
, вопрос №4263710, Юлия, г. Москва
Земельное право
А посредник по факту передачи прав собственности (завершения сделки) передает средства продавцу участка
День добрый. Возможно ли как то осуществить подобную сделку: В деревне есть участок с домом в котором жили родители. В связи со смертью отца мать хотела бы переехать в город, но невозможно оставить без присмотра хозяйство. Права собственности на участок у покойного. Возможно ли составить такой договор, что бы сейчас участок и все имущество на нем нашло своего покупателя. Покупатель обязуется перевести всю оплату на счет некоего стороннего посредника до момента передачи покупателю права собственности на землю и имущество. А посредник по факту передачи прав собственности (завершения сделки) передает средства продавцу участка. В случае расторжения сделки со стороны покупателя, после проверки состояния имущества, за вычетом штрафа за расторжение средства могут быть возвращены несостоявшемуся покупателю. В случае расторжения сделки со стороны продавца, опять же, после проверки состояния имущества и выплаты штрафа в пользу покупателя, средства от посредника вернутся к несостоявшемуся покупателю. Смысл в том что бы покупатель принял на себя заботу о участке и имуществе уже сейчас. А деньги через посредника были переданы после передачи прав собственности.
, вопрос №4263139, Константин, г. Москва
Семейное право
Если он откажется покидать квартиру, какой тогда порядок действий по закону?
Добрый день. У меня в собственности квартира, в ней прописан отец, прописка постоянная. Я хотела бы его выписать, он пенсионер без собственного жилья (алкоголик). Это можно сделать только по суду без его согласия? Если он откажется покидать квартиру, какой тогда порядок действий по закону?
, вопрос №4263003, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 25.09.2024