Проектирование административных зданий

Нормы по парковкам регулируются разделом 7 Постановления Мэрии города Новосибирска от 23 июля 2007 года за N 563-а «Об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска».

Для жилого микрорайона (квартала), групп жилых домов, жилого дома требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта определяется из расчета на 1 квартиру общей площадью более 40 кв. м — 1 машино-место; на 1 квартиру общей площадью менее 40 кв. м — 0,5 машино-места

Постановлением Мэрии города Новосибирска от 21.06.2013 за N 5779 были введены следующие нормы:

Обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается в границах земельного участка для жилых домов не менее 50 % от расчетного количества, для административных и общественных зданий — не менее 80 % от расчетного количества. Остальные парковочные места допускается размещать в других местах с пешеходной доступностью не более 150 м с учетом фактической и планируемой обеспеченностью местами для хранения автомобилей всех объектов микрорайона (квартала). В случае проектирования и строительства жилых домов и общественных зданий со встроенными, встроенно-пристроенными, подземными автостоянками не менее 15 % расчетного количества автостоянок предусматриваются открытыми в границах земельного участка. Гостевые автостоянки жилых домов не должны превышать 20 % от количества автостоянок, предусмотренных на придомовой территории.

Что было до июня 2013 года я не могу сказать, нет доступа к архивным документам.

Возможно они при проектировании нарушили нормы, в данном случае вам может помощь только Мэрия и Прокуратура. Законна ли сдача в аренду парковочных мест — также должны разобраться контролирующие органы. Не известно кому принадлежит земля, назначение этой земли, что было изначально при проектировании (не на картинке, а именно по проекту) и что произошло в итоге — была ли уменьшена территория, принадлежащая собственникам. В общем вопросов очень много и необходим тщательный анализ документов и ситуации.