Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Облагается ли налогом продажа квартиры, купленной по ДДУ в 2018 году?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, квартира приобреталась в марте 2018 года по договору ДДУ. В собственность вступили в 2020 году.
С 2021 года срок минимального владения недвижимостью, после которого квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты налога, начинается с даты оплаты, а не после оформления права собственности, как это было ранее.
При этом если хозяину необходимо доплатить за квартиру даже за один метр — срок не обнуляется. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс были приняты Госдумой в июне 2021 года. Причём если вы уже заплатили НДФЛ, теперь можете его вернуть.
Верно ли понимаю, что квартира при продаже не облагается налогом?
Екатерина, добрый день!
Вы правильно понимаете изменения в законодательстве. Согласно поправкам в Налоговый кодекс, внесённым в 2021 году, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога при продаже исчисляется с момента полной оплаты по договору долевого участия (ДДУ), а не с момента регистрации права собственности.
В вашем случае:
1. Если вы полностью оплатили квартиру по ДДУ в марте 2018 года, то с этого момента начинается отсчёт минимального срока владения недвижимостью.
2. Для освобождения от налога должно пройти 5 лет с момента оплаты (если нет других условий для 3-летнего срока). Следовательно, в марте 2023 года срок владения истек.
Таким образом, наше мнение, что если вы продадите квартиру сейчас, налогом она облагаться не будет, и декларацию подавать не потребуется.
Если не трудно и мы Вам помогли советом, оставьте пожалуйста отзыв в 5 звездочек.
Здравствуйте!
Минимальный срок владения исчисляется с момента полной оплаты ее стоимости.
Поэтому если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости квартиры, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты стоимости с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения. Об этом разъяснял Минфин России в Письме от 01.04.2021 N 03-04-05/24029.
Минимальный срок владения при приобретении квартиры по ДДУ — 5 лет.
Здравствуйте!
Срок владения нужно считать с даты полной оплаты (п.2 ст.217.1 нк рф), то есть с 2018 года.
Налога не будет, так как истек предельный срок владения (3-5 лет) — п.17.1 ст.217 нк рф
