Что делать при несоответствии названия дома в БТИ и кадастре при вступлении в наследство

Question

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Живу я в частном доме, то есть только я и соседей у меня нет. Я пробую вступить в наследство, но не получается, по той причине, что не совпадает название "дома" - в БТИ пишут "квартира в одноквартирном доме" , а в кадастровом пишут вообще обобщенно "здание", то есть что за здание, может вообще шалаш какой нибудь. Что мне делать, куда обращаться, на какие документы опираться?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Уточните, право собственности наследодателя было зарегистрировано в ЕГРН? В каких именно документах написано, что это здание, а в каких что это квартира? Вообще какие правоустанавливающие документы на этот объект были у наследодателя?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! в БТИ пишут «квартира в одноквартирном доме», а в кадастровом пишут вообще обобщенно «здание», Хорошо, есть такие противоречия. А что указано в ЕГРН ( если право зарегистрировано в Росреестре), ст.8.1 ГК РФ? Дом, здание или квартира — по сути разные объекты прав. Виды жилых помещений перечислены в ст.16 ЖК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/acea5c086639bea3d5b43d3c6dca2d6dc7806005/ Как вариант обратиться к кадастровому инженеру для начала. Однако, если нотариус отказывает и никак нельзя будет по другому решить вопрос, то для определения правового статуса объекта придется обращаться в суд. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат

Евгений Каргапольцев · Answer

Ирина, здравствуйте. Сообщенной Вами информации недостаточно для ответа на вопрос Что мне делать, куда обращаться, на какие документы опираться? Вариантов как Вам действовать, может быть несколько, в т.ч. не исключено и обращение в суд. В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г №9 «О судебной практике по делам о наследовании» 8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество , судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства , а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Требуется анализ имеющихся документов на дом. Состав наследства должен определяться в соответствии с п.56, п.33 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий — на основании сведений ЕГРН, а если право собственности возникло в соответствии с законом без регистрации прав в ЕГРН или до 01.01.1998 г-на основании правоустанавливающих документов. Все, что у Вас есть на руках, следует видеть наглядно, опрашивать Вас, обсуждать и уже на основе этого делать выводы. Консультация подобного формата с ознакомлением и обсуждением возможна в чате . С уважением

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Такие разночтения возникают когда дом был муниципальным и его приватизировали, а так как ранее проблемы с приватизацией домов были, можно было приватизировать только квартиру, а жилой дом почему-то нет, хотя и то и другое «жилое помещение» по ЖК РФ (ст 16), то дома записывали как квартиры. Я предполагаю, что это может быть ваш случай. Даже если и нет, то в любом случае консультация ниже универсальна. У наследодателя должны быть зарегистрированы права в ЕГРН, если в ЕГРН вид объекта — здание - и это не шалаш)) Такой объект и правильно называть зданием, назначение в ЕГРН должно быть написано или «жилое» или «жилой дом». То что в правоустанавливающем документе, скорее всего это договор на приватизацию написано квартира, не означает что это два разных объекта. В процессе вы могли изменить вид объекта недвижимости, поэтому такие «разночтения» вовсе не разночтения. Нотариусу нужно полагаться на сведения из ЕГРН. Порой изменения вида объекта происходит без специальных разрешений от администраций. Можно официально попросить у Росреестра письменный ответ, о том когда и на каком основании изменили вид объекта недвижимости (ст 7 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Если нотариуса не устроит, идти в суд и признавать права собственности в порядке наследования.

Павел Демидченко · Answer

Ирина, добрый день! Рады вам! У наследодателя должны быть зарегистрированы права в ЕГРН, если в ЕГРН вид объекта — здание — Такой объект и правильно называть зданием, назначение в ЕГРН должно быть написано или «жилое» или «жилой дом». То что в правоустанавливающем документе, скорее всего это договор на приватизацию написано квартира, не означает что это два разных объекта. В процессе вы могли изменить вид объекта недвижимости, поэтому такие «разночтения» вовсе не разночтения. Нотариусу нужно полагаться на сведения из ЕГРН. Порой изменения вида объекта происходит без специальных разрешений от администраций. Можно официально попросить у Росреестра письменный ответ, о том когда и на каком основании изменили вид объекта недвижимости (ст 7 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Если нотариуса не устроит, идти в суд и признавать права собственности в порядке наследования.