Можно ли россиянину продать недвижимость в ОАЭ покупателю из недружественной страны?

Добрый день! Согласно ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»

Требования к порядку открытия счетов (вкладов) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, проведения по указанным счетам (вкладам) валютных операций, осуществления переводов денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг, а также представления отчетов о движении денежных средств и иных финансовых активов по счетам (вкладам) в банках и иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, и о переводах денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг, установленные настоящей статьей, не применяются ...к физическим лицам — резидентам, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней,  

поскольку в исключения фактически включены лица, не являющиеся в отчетном периоде налоговыми резидентами ( определяется сроком пребывания в календарном году) если продавец хотя и валютный резидент, но срок пребывания в РФ в отчетном году меньше 183 дней на него ограничения по операциям на счетах за рубежом установленные ст. 12 Закона № 173-ФЗ не распространяются.

Здравствуйте!

Сделка возможна.

Если продавец находится за пределами РФ более 183 дней, на него НЕ распространяются ограничения и обязанности установленные федеральным законом о валютном контроле.

В честности, нет необходимости представлять отчет о движении по иностранному счету (п.7 ст.12 закона).

Здравствуйте

Думаю тут никакие разрешения не требуется, так как

недвижимость за рубежом (ОАЭ)

 и

если владелец неналоговый резидент рф,

Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81
«О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации»

1. Принять следующие дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации:
а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее — лица иностранных государств, совершающих недружественные действия):
сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;

У вас лицо нерезидент и самое главное- недвижимость не в рф. Так как недвижимость не в рф- порядок регистрации прав там идет по законодательству той страны, где находиться недвижимость.

Здравствуйте.

Согласно положениям ч. 8 ст. 12 Федерального закона от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», если продавец физическое лицо гражданин РФ находился за пределами РФ в соответствующем налоговом периоде более 183 дней, ограничения на распоряжение средствами по счетам, открытым за рубежом на него не распространяются.

Поэтому рисков в данном случае никаких нет, продавать можно. При этом ввиду того, что продавец не явяляется налоговым резидентом РФ, платить налоги он будет по данной сделке (если это предусмотрено местным законодательством) по месту своего налогового резидентства. 

    Добрый день. 

    Продажа недвижимости за пределами РФ полностью законна. Никаких ограничений на указанные сделки с точки зрения законов РФ не налагалось — Официальное разъяснение ЦБ РФ от 18.03.2022 N 2-ОР

Ограничения, содержащиеся в Указе № 81, не распространяются на сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности… недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) резидентами с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если:
объекты  недвижимости (включая строящиеся объекты недвижимости) находятся за пределами территории Российской Федерации; 

При этом оплату от нерезидента резидент может принимать на любой счет - Разъяснении ЦБ от 29.06.2023 N 4-ОР

     Таким образом, в настоящее время возможно зачисление на иностранные электронные средства платежа, предоставленные резидентам, а также на зарубежные счета резидентов денежных средств, полученных от нерезидентов по любым основаниям, включая выручку по экспортным контрактам, возврат авансового платежа в рамках импортного контракта или возврат займа. 

    При этом стоит не забывать о  необходимости уведомить об открытии счета за пределами РФ в срок не позднее месяца с момента его открытия  и подавать отчеты о движении средств по нему ст.12 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле   

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/15452676240afa2b4ce846308d8f9434eaac4019/

    Однако данные требования не распространяются на валютных резидентов, находящихся за пределами РФ более 183 дней в году, поскольку на них ограничения и обязанности установленные указанным законом в части валютных операций не распространяются.

     Все остальные  моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

     С уважением Евгений Беляев