Можно ли разделить участок ИЖС 80 соток на 72 и 8 при нормативах размера 5–15 соток

Question

Добрый день! Есть земельный участок в Осташковском районе Тверской области 80 соток. Хотим размежевать его на два участка: 72 и 8 соток. Обратились к юристу в Осташков, он указал на Постановление Тверской области № 281-пп от 19.06.2024, в котором указаны предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков 5 и 15 соток (земля ИЖС). Поэтому не сможем зарегистрировать новый участок площадью 72 сотки. На мой взгляд, это очень странно, ведь земельный участок находится в частной собственности физического лица, почему он не может его уменьшить так, как ему это нужно? С уважением, Светлана

Артем Пятов · Answer

Добрый день! Да, нужно будет согласование с местным органом. Постановление есть. Попробуйте направить в администрацию письменный запрос для разъяснения почему установленые данные ограничения, не противоречит ли это федеральному законодательству. Как вариант еще в Минюст обратиться. Возможно внесут дополнения. Если же нет тогда можно пробовать через иск.

Василий Шишкин · Answer

Здравствуйте Есть земельный участок в Осташковском районе Тверской области 80 соток А какой у него вид разрешенного использования? В какой территориальной зоне? Хотим размежевать его на два участка: 72 и 8 соток. ПЗЗ, утверждённое указанным постановлением не позволяет это сделать, юрист вам правильно ответил. На мой взгляд, это очень странно, ведь земельный участок находится в частной собственности физического лица, почему он не может его уменьшить так, как ему это нужно? Может причина во ВРИ участка 80 соток? И полагаю и вас ВРИ не ИЖС. Ошибаюсь? Но если он весь ИЖС — не справедливо, но так считается, что для ИЖС достаточно 15 соток, а иначе нерациональное использование земли. Для ИЖС не допускается больше 15 соток, такая практика в РФ.