8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

А посредник по факту передачи прав собственности (завершения сделки) передает средства продавцу участка

День добрый.

Возможно ли как то осуществить подобную сделку:

В деревне есть участок с домом в котором жили родители. В связи со смертью отца мать хотела бы переехать в город, но невозможно оставить без присмотра хозяйство. Права собственности на участок у покойного.

Возможно ли составить такой договор, что бы сейчас участок и все имущество на нем нашло своего покупателя. Покупатель обязуется перевести всю оплату на счет некоего стороннего посредника до момента передачи покупателю права собственности на землю и имущество. А посредник по факту передачи прав собственности (завершения сделки) передает средства продавцу участка.

В случае расторжения сделки со стороны покупателя, после проверки состояния имущества, за вычетом штрафа за расторжение средства могут быть возвращены несостоявшемуся покупателю.

В случае расторжения сделки со стороны продавца, опять же, после проверки состояния имущества и выплаты штрафа в пользу покупателя, средства от посредника вернутся к несостоявшемуся покупателю.

Смысл в том что бы покупатель принял на себя заботу о участке и имуществе уже сейчас. А деньги через посредника были переданы после передачи прав собственности.

Показать полностью
, Константин, г. Москва
Алена Умнова
Алена Умнова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Константин! 

Для достижения описанного Вами результата необходимо заключить соответствующий договор с указанием в нём всех указанных Вами условий, а также использованием регламентированного статьей 860.7. ГК РФ договора счета эскроу по которому банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

 Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

 Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

 К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 — 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

Надеюсь моя консультация оказалась Вам полезной и не останется без внимания! 
P.S. При необходимости предоставлю более развёрнутый и аргументированный ответ, со ссылками на закон. 

В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь в мой чат буду рада помочь в их решении! 

Всего Вам доброго и скорейшего разрешения ситуации! 

Оформляю документы всех видов и провожу правовую оценку любых документов. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Мы с супругой посторили дом под сдачу, имеем ли мы право, сдавать его в аренду?
Здравствуцте! Мы с супругой посторили дом под сдачу, имеем ли мы право, сдавать его в аренду? На одном участке один дом стоит
, вопрос №4686802, Виталий, г. Москва
Раздел имущества
У детей имеются квартиры, право собственности являются дети, а их родители решили развестись, при разводе, имущество детей будут делить между родителями или нет?
Здравствуйте! У детей имеются квартиры, право собственности являются дети, а их родители решили развестись, при разводе, имущество детей будут делить между родителями или нет?
, вопрос №4686770, Линда Монгуш, с/п. Архангельское
Наследство
Хочу подать исковое заявление в суд по поводу вступления в право наследования и права собственности на долю умершей жены
Здравствуйте! Хочу подать исковое заявление в суд по поводу вступления в право наследования и права собственности на долю умершей жены. На момент смерти в 2013 году и по сей день проживаю в этой же квартире. Зарегистрирован, оплачиваю коммунальные платежи и поддерживаю всю квартиру в хорошем жилом состоянии, т.е. я принял долю жены по факту совместного проживания в одной квартире. Вопрос? Какую госпошлину я должен оплатить при подаче искового заявления в суд для получения решения суда по данному иску? С уважением, Вячеслав.
, вопрос №4685902, Вячеслав, г. Сургут
1000 ₽
Вопрос решен
Хищения
Какие варианты судебного решения вопроса?
Уважаемые юристы! Требуется разобраться в ситуации и дать разъяснения о дальнейшем порядке действий. В январе 2022 года между двумя физическими лицами был заключен договор купли продажи промышленного оборудования. Покупатель хоть и выступал как физическое лицо по договору, но покупал для работы ООО, владельцем и ген директором которого он является. Оборудование соответственно было размещено и использовалось в цехах ООО. В октябре 2022 года из цехов ООО это оборудование было украдено, о чем вынесено постановление о ВУД, в котором следователь написал, что похищено оборудование принадлежащее ООО (не знаю почему так написал, загадка), далее он признал потерпевшим это ООО. Сейчас оборудование найдено, злодей ждет суда, а оборудование на складе СО ОМВД как вещь док. Несмотря на то, что, сейчас следователю принесли документы подтверждающие право собственности он отказывается передавать на ответственное хранение оборудование титульному владельцу (покупателю по договору), мотивируя тем, что потерпевший ООО, украли согласно постановлению у ООО и в этом же постановлении владелец оборудования ООО. Говорит несите бумагу из суда о том, что владелец не ООО, а физик, тогда отдам. Жалобы на следователя результатов не дали, прокурор тоже отвечает, что по делу владелец ООО, потерпевший ООО, украли у ООО все типа законно. Типа зачем врали что украли у ООО изначально? Но тут директор он же покупатель оборудования не очень умный человек, разницы, где его имущество, а где его фирмы имущество не понимает, поэтому и сказал, что украли у его ООО. Какие варианты судебного решения вопроса? Какое заявление подать в суд? Варианты обжаловать в порядке УПК не предлагать, бесполезно. С автором лучшего ответа продолжим работу, надо будет составить это самое заявление в суд.
, вопрос №4685841, Анатолий Кони, г. Санкт-Петербург
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Отсутствие в квитанции номера приходного кассового ордера не позволяет определить факт передачи денежных
Выиграл суд у гос. органа об обжаловании его решения в арбитражном суде. Суд признал решение гос. органа незаконным. Подал заявление в суд о взыскании судебных расходов с гос. органа (ответчика), приложил к заявлению соглашение с адвокатом об оказании юридической помощи, акт к соглашению, квитанцию к приходному кассовому ордеру с печатью и подписью адвоката. У адвоката адвокатский кабинет. Гос. орган (ответчик) в отзыве на исковое заявление указал, что считает квитанцию к приходному кассовому ордеру выданную адвокатом ненадлежащим доказательством. Указал в отзыве: "ответчик полагает квитанцию приложенную Заявителем доказательством не отвечающим требованию допустимости доказательств ввиду следующего. Отсутствие в квитанции номера приходного кассового ордера не позволяет определить факт передачи денежных средств адвокату, и как следствие факт несения Заявителем названных расходов." Действительно в квитанции не указан номер приходного кассового ордера, при том, что остальные данные заполнены. Вопрос: является ли указанная квитанция ненадлежащим доказательством, если в не указан номер приходного кассового ордера? При ответе на вопрос прошу ссылаться на НПА и судебную практику.
, вопрос №4685486, Андрей, г. Тюмень
Дата обновления страницы 22.09.2024