8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
686 ₽
Вопрос решен

Как можно обезопасить меня, как покупателя данной квартиры?

Добрый день. Квартира была куплена в браке и оформлена на жену. Муж умер в 2018. При оформлении наследства квартира не была включена в наследственную массу (не выделена доля супруга), соответственно дочь, как наследница, не получила свою долю. Сейчас жена продает квартиру. Как можно обезопасить меня, как покупателя данной квартиры?

, Татьяна, г. Москва
Анна Бабикова
Анна Бабикова
Юрист, Компания "Корпорация юристов", г. Ижевск

Добрый день.

В этом плане Вы обезопашены, как покупатель.

Поскольку в силу п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9«О судебной практике по делам о наследовании»

Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ.

В случае спора между матерью и дочерью, дочь имеет право обратиться с иском в суд к матери и просить денежную компенсацию.

Вы здесь отношения к этим обстоятельствам иметь не будете, в плане вшыскания с Вас что либо.

0
0
0
0
Ольга Сидорова
Ольга Сидорова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Данный спор о том  что дочь не получила свою долю в наследстве  возможно  решать только в суде. То есть, если дочь  узнала о том, что у матери было имущество, то суд может восстановить срок принятия наследства.  

ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
 

 
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Подробнее  см. по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/e88ff3327fb40e20306d67842dcfafbe22e5de9c/?ysclid=m18cp5akc2649818991

Однако, уже  прошло достаточно времени  для подачи  иска  в суд. Т.к., общий срок исковой давности равен 3 годам, согласно ст. 196 ГК  РФ

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом,  вы будете  добросовестным покупателем  в данном случае  и  риски  о  взыскании   на вас распространяться  не должны.

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.3
Эксперт

Здравствуйте!

на взгляд, норма п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9«О судебной практике по делам о наследовании», приведенная коллегой, не применима в описанной ситуации, т.к.

При оформлении наследства квартира не была включена в наследственную массу (не выделена доля супруга), соответственно дочь, как наследница, не получила свою долю.

т.е. если верно понял, наследственное дело было открыто и дочь какое-то наследство приняла, а значит, при отсутствии брачного договора, и часть доли из супружеской доли отца в квартире, которая «выпала» из наследственной массы, стала собственностью дочери на основании п.2 ст.1152 и п.3 ст.1158 ГК.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается....

Как можно обезопасить меня, как покупателя данной квартиры?

только оформление квартиры в наследство матерью и дочерью.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Как можно обезопасить меня, как покупателя данной квартиры?

 Вас ограждает от споров по квартире наследников п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 9, т.е. если дочь решит предъявить требования к квартире, то ответчиком по делу будет ее мать, наследница. Дочь будет иметь право только на компенсацию своей доли по стоимости на момент смерти наследодателя.

Так же плюсом в данной ситуации будет то, что собственником квартиры на момент смерти мужа была его жена, а следовательно у нее преимущественное право на квартиру перед другими наследниками согласно ст. 1168 ГК РФ.

В договоре купли-продажи можете внести пункт 42 Постановления Пленума ВС РФ № 9.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Наследство
Так же как можно использовать ячейку, для передачи средств от покупателя собственнику?
Здравствуйте! Подскажите, какие конкретно документы должны быть у собственника на руках, для продажи своей квартиры? Пакет документов. Что бы была законность сделки. Сделка планируется в Москве, тут есть Мои документы, слышал, что через них собственнику можно будет запросить документы, вопрос какие. У продавца из документов есть документ- Свидетельство о государственной регистрации права. Управление федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по Москве. Документы основания- Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус. Вид права: Cобственность Существующие ограничения(обременения) права: не зарегистрировано. Так же, что и как следует проверить заранее по квартире, что бы все было чисто для сделки, например кто прописан в квартире, в дарении ли она например. Если провести сделку через нотариус, как это все будет выглядеть? Если проводить все без участия маклера. Так же как можно использовать ячейку, для передачи средств от покупателя собственнику? Cпасибо
, вопрос №4257925, Владимир, г. Москва
Договорное право
Есть ли такой закон, покупатели могут аспорить сделку и ее расторгнуть?
Добрый день! Моя мама с помощью риелторский компании в городе продает свою половину дома 1/2 (то есть дом на два хозяина, с разными собственными входами).Она единственный собственник в доме.Собственников другой половины дома (1/2) (три собственника) мама уведомила в письменном виде (заказным письмом)уже давно, более 1 месяца тому назад, что продаёт свою 1/2 дома, указала сумму продажи 1800000 рублей. Но сейчас Мама снизила цену на дом до 1600000 рублей (обьявление выставлено риелторский компанией).Сейчас нашёлся покупатель маминого 1/2 дома. Как объясняет риелторская компания, по закону в договоре купли/продажи мама обязана указать стоимость ту, которая указана в заказных письмах , которые отправляла соседям, цена стоит 1800000 рублей. Но по факту, наличным способом при сделке Мама получит от покупателей 1600000 рублей.Так как нет времени снова посылать заказные письма собственникам второй половины дома, иначе покупатели ждать не будут.Какие риски у мамы, если по договору укажут стоимость 1800000 рублей выше (как указана в письмах), а по факту (на руки) Мама получит 1600000 рублей меньшую сумму чем по договору? Возможно ли тогда, чтоб обезопасить маму, какую нибудь расписку, что они по факту заплатили 1600000 рублей.Есть ли такой закон, покупатели могут аспорить сделку и ее расторгнуть?
, вопрос №4257290, Наталья, г. Москва
Приватизация
Планируем приобрести комнату в коммунальной квартире, собственники комнат в данной квартире -4 человека, к каждой комнате идёт свой кусочек коридора и санузел
Здравствуйте! Планируем приобрести комнату в коммунальной квартире, собственники комнат в данной квартире -4 человека, к каждой комнате идёт свой кусочек коридора и санузел! По документам мы приобретаем комнату 12 м, по факту дополнительно к комнате огорожен у каждого жильца стеной кусочек коридора, что образует дополнительную комнату. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность законно приватизировать по согласию все проживающих свою часть коридора и санузел в свою собственность, что бы сделать ремонт с учётом факта собственности?
, вопрос №4256969, Анна, г. Москва
Приватизация
В данной квартире к каждой комнате есть свой сан узел и кусок коридора, всё оговорено и разделено соседями на
Здравствуйте! Планируем приобрести комнату в коммунальной квартире. В данной квартире к каждой комнате есть свой сан узел и кусок коридора, всё оговорено и разделено соседями на 3-и квартиры, подскажите, пожалуйста, есть ли возможность документально это оформить/приватизировать , часть коридора и санузел в свою собственность?
, вопрос №4256965, Анна, г. Москва
Дата обновления страницы 18.09.2024