Или лучше сделать договор купли- продажи?

Добрый день. Подскажите пожалуйста как лучше поступить. Квартира куплена в 2020-м году. Куплена в ипотеку на меня, мужа и его отца (т.к. его официальная зп позволила получить одобрение). Сейчас хотим вложить мат.капитал, чтобы погасить часть ипотеки. Необходимо убрать из созаемщиков отца супруга. Как грамотнее сделать это, чтобы доля отца была разделена между мной и супругом поровну, и при этом не потерять кучу денег? Возможно лучше оформить дарение доли? Но при этом без налога вроде бы отец сможет подарить свою долю только супругу. Или лучше сделать договор купли- продажи? Но там тоже придется платить налог. Подскажите наиболее разумный вариант.

Возможно, при использовании материнского капитала для погашения части ипотеки, можно определить размеры долей по соглашению. Согласно ч. 4 ст. 10 закона 256-ФЗ, купленное с помощью маткапитала жильё должно быть оформлено в пользу всех членов семьи в равных долях. 

Выделение долей необходимо осуществить в течение шести месяцев с момента снятия обременения, то есть с момента выплаты задолженности по кредиту или договору и снятия в Росреестре записи об обременении (ипотеке). 

Если реальная стоимость жилья значительно превышает сумму материнского капитала, в установлении равных долей всех членов семьи в отношении имущества, купленного с использованием маткапитала, судом может быть отказано.