Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить квартиру на сестру при отказе брата от доли без его участия?
Здравствуйте. Недвижимость оформлена на брата и сестру в равных долях по дарственной в счёт алиментов. Оба наследника совершеннолетние на данный момент. Брат уехал заграницу, поменял гражданство и имя , от своей половины отказывается в пользу сестры, но заниматься оформлением отказа не собирается из-за сложности процесса в стране его проживания. Как можно оформить квартиру на сестру с минимальным(в идеале без-) участием брата?
Здравствуйте!
Без брата передать долю можно только с использованием доверенности (ст.185 ГК РФ), то есть брату в российском консульстве нужно оформить доверенность на любое лицо 18+ (кроме сестры! — ст.185 ГК РФ). Он сможет это сделать?
Сестра не может быть одновременно представителем брата и второй стороной в сделке
Здравствуйте! Брат в таком случаи должен выдать доверенность и оформить дарение. Но доверенность должна быть оформлена на третье лицо, так как на имя сестры (т.е. на Ваше) доверенность не может быть выдана в силу того, что она является стороной сделки.
ГК РФ Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доверенность может быть оформлена в консульстве
Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
Как можно оформить квартиру на сестру с минимальным(в идеале без-) участием брата?
Здравствуйте.
Насколько я понимаю, гражданство не изменено, а получено новое. Поскольку процедура отказа от российского гражданства довольно непростая. Если у брата остались российские документы, на которые оформлена его доля в Росреестре, то ему достаточно воспользовавшись положениями ст. 26 Консульского устава РФ оформить доверенность на доверенное лицо в РФ (кроме сестры), в которой определить те полномочия которые необходимы для переоформления его доли на сестру (договором дарения).
Если же с этим есть проблемы и у брата действительно уже нет российского гражданства и документов, то придется доказывать тот факт, что брат с другими данными (гражданство, ФИО) идентичен тому, кто указан в качестве второго владельца квартиры, поскольку Росреестр просто не сможет провести сделку, не убедившись в том, что это одно и то же лицо — даритель и собственнико доли.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Обычно консульство просит сразу при записи на совершение нотариального действия прислать доверенность с полномочиями, которые бы доверитель хотел передать. Соответственно, действительно текст доверенности надо подготовить заранее.
Доверенное лицо (Вы имеете в виду тот кому доверяют?) не обязательно должно присутствовать при выдаче доверенности. Но его данные (паспорт, место регистрации) должны быть указаны в доверенности для идентификации.
Для оформления сделки вам обязательно понадобится нотариус (ст.42 закона о госрегистрации недвижимости № 218-фз), поэтому рекомендую уже сейчас обратиться к нотариусу, чтобы понимать, какие у него будут требования к доверенности.