Что-то можно сделать, чтобы дом перешёл в собственность мамы?

Здравствуйте.

Боюсь, что ничего не сделать.

Ваша мама не входит в состав наследников ни по закону, ни по завещанию.

Если наследники не приняли наследство, то дом с участком перешел в собственность местной администрации.

Теоретически возможно, что после 15 лет владения домом, как своим собственным, Ваша мама сможет признать право собственности в порядке приобретательной давности 234 ГК РФ

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

но даже здесь шанс чрезвычайно мал, так как Ваша мама прекрасно понимает, что это чужое имущество, поэтому не соблюдается критерий добросовестности.

Что-то можно сделать, чтобы дом перешёл в собственность мамы?

 Добрый день!

 Вашей маме надо владеть домом 18 лет открыто и непрерывно, и только после этого возможно в судебном порядке признание за ней права собственности на этот дом в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ:

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет ..., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Далее продолжу.

Здравствуйте.

Если отношения с племянницей сохранились, то можете попробовать договориться с ней о том, чтобы от ее имени и на нее в судебном порядке оформить таки наследственные права, установив юридический факт принятия ею наследства. А после этого на основании любой сделки об отчуждении переоформить права на вашу маму.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил определенные действия по принятию, например, оплатил долги наследодателя, коммунальные платежи и т.д.

Подробно перечень действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства разъяснен в п.36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г N9 «О судебной практике по делам о наследовании». Указанные действия должны были быть совершены наследником или по его поручению иными лицами в течение срока, установленного ст.1154 ГК РФ, 6 месяцев со дня смерти наследодателя. 

Гарантии нет, конечно, но и не теряете ничего. Весь вопрос в договоренностях с племянницей. У самой же мамы оснований для возникновения прав на дом не имеется.

С уважением

Добрый день!

Сделать возможно будет только через 18 лет. необходимо будет обращаться с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ. В статье 234 ГК РФ указано о непрерывном и открытом владении  более 15 лет. Но суды прибавляют к этому сроку еще 3 года исковой давности, когда законный претендент на дом, в том числе та же племянница, могут еще обратиться в суд и признать это право за собой.

Пока посоветую не афишировать мамой факт того, что документальных оснований на владение домом у нее нет, так как несмотря на то, что племянница не вступила в наследство, на дом сможет претендовать и местная администрация, которая по закону может обратиться в суд и признать домовладение вымолоченным имуществом.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
 
 
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

 
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: 

 
жилое помещение; 

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; 

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьемнастоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

 Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

 
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 
 
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Тогда мама будет подлежать выселению из дома.

Поэтому маме просто нужно продолжать нести бремя содержания имущества и никому пока не афишировать свое положение. Так как желание умершей, даже подтвержденное свидетельскими показаниями переписать завещание, к сожалению юридически не имеет никакого значения, так как не было оформлено в установленном законом порядке.

Удачи Вам!

Добрый день, в настоящий момент нет такого закона, который позволил бы ухаживающему получить какие -либо приференции за то что он ухаживал, поэтому свяжитесь с племянницей  её, опишите ситуацию и она примет какое либо решение в отношении Вашей мамы

Здравствуйте, Алина!

У вас есть три варианта. Первый обратиться в местную администрацию для того чтобы они признали дом выморочным имуществом, подождать не менее года, а потом с торгов приобрести его.

Либо подождать еще несколько лет и подавать в суд просить зарегистрировать право в силу приобретательной давности. В этом случае имуществом открыто владеть нужно не менее 15 лет, оплачивать коммуналку, делать при необходимости ремонтные работы.

Третий. Найти контакты ее племянницы. Попросить сделать доверенность и по доверенности вступить в наследство через суд, а потом продать, подарить и тп.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль:  pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».