Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?

Question

Подписала договор об аренде 4х комнатной квартиры. Аренда 80000, залог 80000, комиссия агенства 80000. При первом показе в присутствии прошлых жильцов агент умолчал о множестве проблем, сказав только про два незначительных пункта. Изначально квартира показалась очень хорошей и я подписала договор об аренде и договор оказания услуг агенства с выплатой им 80т за их работу. Заселение было заланировано через 2 недели. Во вторую встречу с присутствием владельцев нам из под тяжка рассказали о многих проблемах, устранять которые владельцы за свой счет отказались, квартира было в засранном состоянии, помимо множественных поломок в квартире было много вещей прошлых жильцов, забитый едой холодильник и повсюду грязь, но уже из-за безвыходности ситуации нам пришлось смириться со многими недостатками. Составили опись имущества, указали недостатки, и после подписания этого листа мы стали перевозить вещи. В первые пол часа обустраивания квартиры мы обнаружили непригоднось дивана для сна двух людей, диван не раскладывался, к нему просто приставляли дополнительную часть, которая никак не крепится к основанию и соответственно два эти элемента просто разъезжались друг от друга. Помимо всех прочих поломок, дивана, последней каплей стало обнаружение полностью разбитого окна, про которое нам ни слова не сказали, но потом уже как выяснилось указали это в описи простым карандашом мелким неразборчивым почерком. Связавшись с агенством в переписке нас стали обвинять в невнимательности, но в одном из сообщений мне написали "Знали бы мы о всем этом досконально, предложили бы владельцам сдавать квартиру за меньшую сумму". Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации? Есть ли шанс вернуть денежные средства за аренду, залог и комиссию за работу недобросовестного агенства? (в квартире находились всего пару часов)

Станислав Загайнов · Answer

Здравствуйте, Вы вправе расторгнуть договор найма по общим правилам для расторжения договора Так, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Происходит в судебном порядке, но первоначально необходимо обратиться с письменной претензией к наймодателю и, если он откажется расторгать или проигнорирует претензию, то тогда уже в суд обращаться Часто в таких случаях на уже стадии претензии спор между сторонами договора оканчивается расторжением его по соглашению сторон – без судебного процесса. Возможность такого расторжения предусмотрена той же ст. 450 ГК РФ. А, вообще, в данном случае необходимо для более точного ответа, уже сам договор смотреть, его условия, акт приема-передачи, может ещё какие-то документы составлялись и т.п., поэтому всё в общем пишу. Если нужно детальнее – Вы можете напрямую в чат мне писать, время от времени в течение дня я появляюсь на сайте, в чате уже отдельно всё обговаривается.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 687 ГК РФ, вы в качестве нанимателя имеете право расторгнуть договор в любое время, но с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Чтобы вам досрочно расторгнуть договор по инициативе одной из сторон, необходимо отправить уведомление о расторжении. В уведомлении указать причины расторжения (со ссылкой на договор найма и ст. 687 ГК РФ), сроки, номер и дату договора, ваши реквизиты.