Здравствуйте. Есть земля взятая с помощю маткапитала, земля не нужна, покупаем квартиру, как продать землю? Нужно выделить долю ребенку в кавартире? Ипотека в новостройке, дом ждать еще 2 года. Землю хотим продать чтобы вложит в первонасальеый взнос в ипотеке
Здравствуйте, Ирина!
Продажа земли, приобретённой с использованием материнского капитала, требует соблюдения ряда юридических требований. Важно помнить, что материнский капитал должен использоваться в интересах всех членов семьи, в том числе ребёнка, поэтому продажа земли может потребовать предоставления определённых гарантий. Вот как вам можно действовать:
1. Разрешение на продажу земли
Для продажи земли, приобретённой с материнским капиталом, вам нужно получить разрешение органов опеки. Они проверяют, чтобы права ребёнка не были ущемлены.
Органы опеки могут выдать разрешение только в том случае, если вы гарантируете, что ребёнку будет предоставлена аналогичная или лучшая доля в другом недвижимом имуществе.
2. Выделение доли ребёнку в квартире
Если вы продаёте землю и покупаете квартиру на эти деньги, то вам нужно выделить долю ребёнку в новом жилье. Это обязательное требование.
Несмотря на то, что дом ещё строится и сдача будет через два года, можно выделить долю ребёнку по договору долевого участия или после получения свидетельства на квартиру.
3. Использование денег на ипотеку
Вы можете использовать деньги от продажи земли как первоначальный взнос на ипотеку, если это прописано в договоре с банком.
Обратите внимание, что продажа земли не должна ущемлять интересы ребёнка, поэтому все деньги, которые вы получите, должны пойти на улучшение жилищных условий семьи, включая обеспечение доли ребёнку.
4. Шаги для продажи земли
Получите разрешение от органов опеки на продажу.
Подготовьте все документы на землю (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и т.д.).
После продажи земли используйте вырученные средства для первоначального взноса и не забудьте зафиксировать обязательства по выделению доли ребёнку в новом жилье.
5. Риски и что учитывать
Органы опеки могут не дать разрешение на продажу, если не будет гарантий, что ребёнок получит свою долю в будущем жилье.
Прежде чем продавать землю, убедитесь, что банк принимает вырученные от её продажи средства как первоначальный взнос.
Таким образом, да, вам нужно выделить долю ребёнку в новой квартире, и вы можете использовать деньги от продажи земли для взноса на ипотеку, но только после получения всех необходимых разрешений от органов опеки.
А для личной консультации юриста Вы можете написать на страницу pravoved.ru/lawyer/3910934/
