Здравствуйте,
Вся эта схема, конечно, имеет риск для Вас, если Вы будете и первоначальный взнос вносить за счёт собственных средств и последующие платежи, а ипотека и собственность будет на маму. Причем, так как квартира куплена в браке, то это совместно нажитое имущество ( ст 34 СК РФ). Независимо на кого оно записано
и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства....
Пока платится ипотека, все сделки с такой квартирой по согласию Банка. Так как банк залогодержатель, квартира в обременении. То есть продать, подарить и т.д. Кстати, если свою долю подарит Вам мама, то никакие налоги не платятся. Если свою долю подарит ее муж, а он Вам судя по всему не отец, то дарение между неблизким родственниками облагается налогом.
Что касается выделения долей, то делить доли нужно всем членам семьи ( ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Размер долей определяется пропорционально сумме вложенного маткапитала. Остальная нераспределенная часть это совместно нажитое имущество супругов
Доли выделяются в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Раньше Банки как правило против выделения.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
То есть произойдет это не скоро. А через столько лет потом тебе братья, сестры захотят ли Вам подарить свои доли
Какие есть риски, если её муж имеет детей от предыдущего брака, проблемы с выплатами алиментов и т.д.
Как указала выше, это общее имущество. А его дети от первого брака наследники первой очереди как Ваша мама. То есть, до дарения его доли Вам в случае чего его дети наследники его доли
При этом, как толкуется, доли распределяются между всеми членами семьи, в т.ч. совершеннолетними детьми, поэтому доля в квартире, соразмерная материнскому капиталу, будет разделена между всеми детьми, в т.ч. Вами и братом, а также несовершеннолетними детьми, мамой и ее супругом, существующим на момент использования средств материнского капитала.
Вы должны понимать, что у каждого ребенка будет небольшая доля — соразмерная его части в материнском капитале, который сам по себе составляет небольшую долю от общей стоимости квартиры. Оставшаяся часть квартиры будет принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, т.е. маме и ее мужу, независимо от того, на кого эта часть квартиры оформлена.
После регистрации в Росреестре долей каждый из совершеннолетних членов семьи сможет подарить или продать Вам свою долю в квартире, соразмерную доле в их доле в материнском капитале.
Это следует из свободы договора, ст. 421 ГК РФ, и правомочии собстенника, ст. 209 ГК РФ.
Доли несовершеннолетних отчуждаются только с согласия Органа опеки и только при наличии выгоды детей к совершению такой сделки — при смене места жительсва или в исключительных случаях, согласно п. 1 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Если у супруга будет доля в данной квартире + он являлся супругом и значит обладает половиной совместно нажитого имущества, в т.ч. этой квартиры, то его дети будут иметь право наследования — наследники первой очереди, в случае его смерти.
При образовании долга по алиментам — на долю Должника в квартире может быть обращено взыскание, может быть выделена его супружеская доля в квартире, а не только выделенная доля в материнском капитале.
Собственником всей квартиры Вы можете стать при получении от всех сособственников их долей по каким-либо сделкам.