Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли строить Турбазу на земле КФХ?
Возможно ли строить Турбазу на земле КФХ ?
Здравствуйте.
В ст. 1 Федерального закона от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» дано определение понятию «сельский туризм», согласно которому это туризм, предусматривающий, в частности, посещение сельской местности в целях отдыха, приобщения к традиционному укладу жизни, ознакомления с деятельностью сельскохозяйственных товаропроизводителей и (или) участия в сельскохозяйственных работах без извлечения материальной выгоды с возможностью предоставления услуг по временному размещению, организации досуга, экскурсионных и иных услуг. Деятельность по оказанию услуг в сфере сельского туризма осуществляется исключительно сельхозтоваропроизводителями.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» сельхозтоваропроизводителями признаются организации, индивидуальные предприниматели, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции (в том числе органической продукции, сельскохозяйственной продукции и продовольствия с улучшенными характеристиками), ее первичную и последующую (промышленную) переработку, а также КФХ.
То есть основным видом деятельности сельхозтоваропроизводителей (в т.ч. КФХ) является именно производство сельскохозяйственной продукции. Однако указанными субъектами предпринимательства дополнительно может осуществляться иная деятельность, в том числе услуги сельского туризма.
Аналогичные нормы есть в Федеральном законе от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
Требования к средствам размещения, используемым для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности утверждены Приказом Минэкономразвития России от 11.11.2022 N 617.
Таким образом, КФХ вправе осуществлять деятельность по сельскому туризму, если она является дополнительной по отношению к деятельности по производству с/х продукции и соблюдает требования к средствам размещения сельских туристов.
Здравствуйте!
Насколько я понимаю речь идет о категории земли — земли сельскохозяйственного назначения, участок предназначенный для КФХ.
Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для осуществления фермерским хозяйством его деятельности посвящена ст.11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42662/8208aa0181e272d482aad61089f61576c81fdb3f/
Далее дополню.
Также надо смотреть территориальную зону.Скорее всего у Вас это СХ 3.Именно данная зона предполагает КФХ (включая жилую недвижимость).
Можно временно размещать туристов в жилых домах, входящих в состав имущества КФХ (так называемый «сельский туризм»).
Либо же для размещения турбазы нужно согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, иметь ВРИ " Природно-познавательный туризм" (код 5.2.) или «Туристическое обслуживание» ( код 5.2.1).
Здравствуйте!
С учетом требований ст.11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ, возможность строительства турбазы на земле КФХ зависит от конкретного земельного участка и его разрешённого использования.
Туристическую базу / гостиницу можно строить на участках категории «Земли населенного пункта» с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» — код 4.7, где ВРИ «Туристическое обслуживание» предполагает размещение домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, где код 5.2.1.
Фермерские хозяйства могут оказывать услуги размещения туристов в жилых домах, входящих в состав их имущества. При этом дом должен соответствовать определённым требованиям, как:
иметь не более трёх этажей; общая площадь не должна превышать 500 кв. м и площадь застройки под домом не должна быть более 0,25% площади участка.
Региональные власти могли определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. Эту информацию вам стоит уточнять у местной администрации или муниципалитета.
Чтобы точно понять, можно ли ставить на конкретном земельном участке какие-либо объекты, вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка и изучить градостроительные регламенты.
Я дополню свой ответ:
Возможно ли разместить некапитальные дома по типу глемпинга? Какой предельный размер некапитальных строений на земле КФХ?
Как я вам ответил выше, да возможно при соблюдении ряда условий, требований к средствам размещения, используемым для осуществления деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности, они утверждены Приказом Министреством экономического развития N 617.
Размещение некапитальных домов по типу глэмпинга на земле КФХ возможно, но с учётом определённых условий и ограничений:
Необходимо изменить вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Для глэмпинга подойдут такие ВРИ, " Природно-познавательный туризм" (код 5.2.) или «Туристическое обслуживание» ( код 5.2.1).
В ряде муниципалитетов фермеры получили право возвести на землях сельскохозяйственного назначения один жилой дом. Его общая площадь не должна превышать 500 кв. метров, а площадь застройки — 0,25% от площади земельного участка. Количество этажей в таком доме не должно быть более трёх.
При осуществлении фермерским хозяйством деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма допускается временное размещение туристов в жилых домах, входящих в состав имущества фермерского хозяйства.
В общем тут надо понимать, что сначала должно быть создано КФХ, а потом уже можно говорить о том, что действующее КФХ вправе осуществлять деятельность в сфере сельского туризма.