8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

Можно ли мне с братом оформить договор на безвозмездной основе, т к сумму от субаренды я передаю ему, и помещение принадлежит ему?

У моего брата имеется в собственности нежилое помещение, которое он мне передает в аренду. А я это помещение сдаю через свое ИП в субаренду. Можно ли мне с братом оформить договор на безвозмездной основе, т к сумму от субаренды я передаю ему, и помещение принадлежит ему? И если так сделать нельзя, то как правильно мне заключить с ним договор аренды и на какую символическую сумму можно это сделать?

, Диана, г. Сочи
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник сам по своему усмотрению распоряжается своим имуществом.

Собственник (Ваш брат) может заключить с Вами как договор аренды (ст.606, 650 ГК РФ), так и договор на безвозмездное пользование (ст.689 ГК РФ).

Условия заключаемого договора устанавливаются самими сторонами, сами стороны определяют его условия в соответствии со ст.421 ГК РФ.

Условия могут любые, на Ваше усмотрение.

1
0
1
0

Потом в свою очередь Вы можете заключить договор субаренды, если с братом договор аренды, и в нем предоставлено Арендатору право заключать договора субаренды, передавать в аренду нежилое помещение брата.

1
0
1
0
Марина Галета
Марина Галета
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый вечер!

Можете договор безвозмездного пользования заключить  (ст. 689 ГК РФ).

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
Можно ли мне с братом оформить договор на безвозмездной основе, т к сумму от субаренды я передаю ему, и помещение принадлежит ему?

Добрый вечер! Можно, только почему безвозмездно если Вы ему деньги платите? При безвозмездном пользовании у Вас будет возникать внереализационный доход в размере рыночной стоимости аренды ( п. 8 ст. 250 НК РФ) данного помещения с которого также подлежит уплате налог. Но налоговых обязательств не будет у брата

1
0
1
0
И если так сделать нельзя, то как правильно мне заключить с ним договор аренды и на какую символическую сумму можно это сделать?

 главное не безвозмездный если не хотите на пустом месте для себя налог. Но если договор возмездный у Вас как налогового агента в силу ст. 226 НК РФ возникнет обязанность удерживать и уплачивать за брата ндфл с суммы арендной платы 

1
0
1
0
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
рейтинг 8.2

Здравствуйте, Диана.

Можно ли мне с братом оформить договор на безвозмездной основе, т к сумму от субаренды я передаю ему, и помещение принадлежит ему? И если так сделать нельзя, то как правильно мне заключить с ним договор аренды и на какую символическую сумму можно это сделать?

 1. Можно.

2. А вы заключаете договор субаренды уже на возмездной основе. Оплачиваете налог с полученного дохода, а далее распоряжаетесь этими деньгами по своему усмотрению. Это один вариант.

1
0
1
0

Другой вариант, вы по доверенности от брата сдаете помещение в аренду, и тогда доход получает брат  сразу, и  уплачивает налог.

Как указано в «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования одна сторона… передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, ..

1
0
1
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Можно ли как-то законно списать долг без суда
Здравствуйте! Требуется юридическая консультация в данном вопросе. Ситуация такая в конце 2021 года мы с семьёй купили дом 6 собственников 1 не совершеннолетний долевая собственность. В январе -февраль 2022 года я поехала в водоканал заключать договор со сменой лицевого счета мне отказали по причине нужно личное присутствие всех собственников. Но к сожалению это было не возможно. Я оплачивала квитанции на старый лицевой счёт. В декабре 2023 года старый лицевой счёт был закрыт и открыт на меня вместе в одностороннем порядке со стороны водоканала с перерасчётом суммы нам насчитали долг с 2021-2023 год на всех собственников . Но ситуация такая что из всех собственников я проживаю в доме одна . Позже я поехала в водоканал заключать договор и получить его на руки . Предоставила домовую книгу в по ней прописано 7 человек но проживают только 3 чел. Я предоставила справку о том что 4чел (собственник и её дети) просто прописаны но проживаю и оплачивают коммунальные услуги по другому адресу.И водоканал отказал в перерасчёте из-за отсутствия счётчиков хвс. На протяжении всего времени я оплачивала платежи но только за 3 человек. Я вызывала 2 сантехников чтобы они произвели осмотр и сказали можно ли установить счётчики на что они не смогли найти где у нас перекрывается вода. Я поехала в водоканал за техническими условиями и пыталась объяснить что на месте их плана нет колодца и я не знаю где он просила чтобы сотрудники водоканала приехали и показали мне на что мне сказали что не кто не поедет и их обязанности только до колодца. Сейчас я должна доказать отсутствие колодца и написать заявление но как доказать его отсутствие мне не объяснили. Вопросы у меня следующие. Действительно ли собственники должны оплачивать коммунальные услуги если они не проживают и не используют воду. До какого места водоканал обслуживает частные дома до колодца или до ввода в дом. И действительно в их обязанности не входит осмотреть и показать наличие или отсутствие этого колодца мне.И законно ли отключение хвс . Можно ли как-то законно списать долг без суда
, вопрос №4252205, Екатерина, г. Москва
Семейное право
Можно ли узнать, меня и моих 2х несовершеннолетних детей брат хочет выписать по суду из муниципальной
Добрый вечер. Можно ли узнать , меня и моих 2х несовершеннолетних детей брат хочет выписать по суду из муниципальной квартиры, квартиру на данный момент 2 года оплачиваю я со своей или с маминой карты.проживание в этой муниципальной квартире, возможности нет, т.к там нет условий жилья моим детям(вечно ор,так же брат устраивает свинюшкик). По этому пришлось съехать с квартиры к гр. мужу, в 2022 году пришлось перевезти и больную маму(после инсульта). Сейчас начали приватизацию , он её доделать не дал, т.к выдвигает условия ему нужна 1ком кв. У нас таких денег нет, сейчас он утверждает что хочет выселить меня и моих несовершеннолетних детей из этой квартиры. Имеет ли он такое право?
, вопрос №4252119, Таня, г. Нижний Новгород
Все
Можно ли подать в суд на работодателя за отказ делать ЭЦП и передавать
Можно ли подать в суд на работодателя за отказ делать ЭЦП и передавать данные в сфр для выплаты пособия по уходу за ребёнком до 1,5 лет, если платилось пособие по совместительству от ИП, его ликвидировали, а от основного места работы ООО работодатель отказывается подавать данные с сфр? Каковы шансы что дело выигрышное? И какие последствия будут для работодателя? Заранее спасибо!
, вопрос №4251576, Елена, г. Голицыно
Автомобильное право
В моëм случае для мопеда и можно ли их оформить без обучения?
Здравствуйте. Удостоверение какой категории требуется для Мототехники мощностью 49 куб, см? В моëм случае для мопеда и можно ли их оформить без обучения?
, вопрос №4251634, Денис, г. Москва
Нотариат
Можно ли завещать, оформить дарственную на такую квартиру?
Модно ли добавить собственника в квартиру если она в ипотеке? Можно ли завещать, оформить дарственную на такую квартиру?
, вопрос №4251331, Владимир, г. Москва
Дата обновления страницы 12.09.2024