Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли ИП сдавать в аренду помещение мужа, купленное в браке, и нужно ли его согласие?
Здравствуйте. У мужа есть в собственности нежилое помещение. Это имущество приобретено в браке. Я являюсь ИП. Могу ли я сдать данное помещение (офис) в аренду? Нужно ли нам с супругом заключить какое-то соглашение (разрешение) распоряжаться мне этим помещением. И нужно ли в договоре аренды указывать данные супруга и что он согласен на сдачу в аренду этого помещения?
Здравствуйте, Диана!
Уточните, кто является титульным собственником помещения (то есть, на чье имя оно оформлено в ЕГРН)?
Здравствуйте.
Это имущество приобретено в браке.
Имущество приобретенное в период брака является общей собственностью супругов в соответствии со ст.34 СК РФ.
Поскольку собственником значится Ваш муж, то он может заключить договор аренды, или Вы по доверенности от него.
Здравствуйте, Диана.
Могу ли я сдать данное помещение (офис) в аренду?
Можете.
Нужно ли нам с супругом заключить какое-то соглашение (разрешение) распоряжаться мне этим помещением.
Да, должна быть либо доверенность, поскольку муж титульный собственник и арендатор видя выписку ЕГРН и понимая, что муж собственник будет ожидать договор либо заключенный с мужем, либо с иным лицом по доверенности от мужа. Нюансы, что собственность совместная, приобретена в браке в договор вписать можно, но договор нужно заключать с собственником титульным, либо, как вариант, с доверенным лицом. Если же арендатор не будет возражать можно заключить договор с вами без доверенности, указывая подробно, что имущество приобретено было в браке, и является совместным с титульным собственником, поэтому согласно
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ — Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Вы спросили так же
И нужно ли в договоре аренды указывать данные супруга и что он согласен на сдачу в аренду этого помещения?
конечно данные собственника указывать нужно. Если будет доверенность от него, то это предполагает его согласие.
В этом случае, необходимо руководствоваться ч. 2 ст. 35 СК РФ, согласно которой
Следовательно, в виду того, что данное имущество, независимо от того, что оформлено на супруга, является Вашим общим имуществом, Вы вправе заключать договор аренды помещения.
При этом, учитывая то, что супруг является титульным собственником, Вам следует получить нотариальное заверенное согласие с его стороны для совершения такой сделки.
В частности, данная позиция подтверждается Письмом Министерства Финансов РФ № 03-11-11/14657 от 26.04.2013.