8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Как провести сделку в такой ситуации?

Планируем купить участок в СНТ с домом. Дом зарегистрирован, есть свидетельство о собственности.

Но, судя по выписке из ЕГРН, при постановке на кадастр были допущены ошибки в адресе дома, и соответственно сейчас дом по кадастровой карте находится вне границ участка.

Сделку хотим провести через аккредитив.

Как провести сделку в такой ситуации?

, Денис, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Если речь идет об ошибке только в адресе, это не проблема. Вам надо проверить и другие данные про дом. Например, дом должен быть привязан к участку, если вы откроете выписку из ЕГРН на участок или на дом, то на первой странице есть графа: «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного
участка объектов недвижимости:» или Кадастровые номера в пределах которых расположен объект недвижимости", если дом привязан, в ней будет указан кадастровый номер связанного объекта. И еще самое, главное, чтобы сам дом по координатам входил в границу участка, то есть если геодезист сделает замер и окажется что дом в границах, то другие недочеты можно поправить. Либо это техническая ошибка либо реестровая (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года). Исправляется по заявлению и без суда. Главное, понять как возникла ошибка и как ее исправить. 

Повторюсь, что если дом в границах участка по факту, то вы либо просите продавца исправить сейчас ошибку, либо если нет времени, оцените затраты на исправление и возможность исправить и покупайте так, а далее сами исправите. Но надо понимать в чем ошибка, потому что неправильный адрес, не влечет за собой то что на кадастровой карте дом за границей. Может быть, у дома есть координаты и они исчислены неверно, тогда надо поправить через тех план и кадастрового инженера. 

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Москва
Добрый день! Нет, дом не привязан к участку. У него совершенно другая кадастровая карта

такого понятия как «другая кадастровая карта» не существует, я не понимаю про что вы говорите, плюс я написала вам что надо проверить дом фактически в границах или нет 

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.6

Здравствуйте!

Возможно речь может идти о технической или реестровой ошибке. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости установлен ст.61 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

В этом случае Вам лучше всего просить продавца, чтобы он исправил эту ошибку перед сделкой.

Нужно будет, чтобы продавец обратился для  анализа ситуации и возможного исправления к кадастрвому инженеру. 

Дом должен быть привязан к земельному участку.

Сделку хотим провести через аккредитив.

Дело не в том, какой способ расчетов Вы изберете. А в том, что могут быть проблемы, в том числе связанные с вероятности приостановки и даже отказа в регистрационных действий.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться  ко мне в чат. 

0
0
0
0
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

В сложившейся ситуации считаю целесообразным прежде предложить собственнику участка обратиться в Росреестр с целью предпринять действия по уточнению границ земельного участка и устранению реестровой ошибки (при наличии) согласно положениям ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В противном случае, при наличии реестровой ошибки, в дальнейшем не исключаются многолетние судебные разбирательства.  Удачи.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Визит по такой ситуации вот я один вечер встретил свою супругу в одном купальнике с чужим молодым человеком
Визит по такой ситуации вот я один вечер встретил свою супругу в одном купальнике с чужим молодым человеком который знал что я её муж и тому подобное но позволил себе с ней общение после того как мы пообщались он сказал что ничего не было я его предупредил что больше он не лезть в чужую семью он сказал я понял и тому подобное через недели две-три я что у него что у неё нахожу за моей спиной переписку соответственно состояние эффекта мы подрались так оказалось что я оказался сильнее и нанёс ему тяжёлый телесный это челюсть у него не сломана выбита как говорят сломанный нос и сотрясение мозы что мне по этому поводу может быть я ранее не судим не привлекался уголовного действия на мне нету и не было
, вопрос №4248735, Дмитрий, г. Москва
Военное право
Что мне делать в такой ситуации, муж подписал контракт и служил воен кой части 41698, позвонили сообщили что умер, у меня 2 детей не выплат, не чего не получаю, как быть куда обращаться
Здравствуйте!что мне делать в такой ситуации, муж подписал контракт и служил воен кой части 41698, позвонили сообщили что умер, у меня 2 детей не выплат, не чего не получаю, как быть куда обращаться.
, вопрос №4248709, Виктория, г. Москва
Семейное право
Могу ли я сделать что-то в такой ситуации?
Здравствуйте! Меня зовут Виолетта, мне 21 год. Могу ли я лишить родительских прав моего отца? Дело в том, что я переживаю, что он захочет подать на меня в суд, чтобы я платила ему алименты, а так же я знаю, что у него большие суммы долгов и я боюсь, что после его смерти они перейдут ко мне по наследству. Родители в разводе с моих 3 лет, заявление на алименты моей мамой написано, за все эти годы долг по алиментам перевалил за 600к. С отцом общение никакое совершенно не поддерживаю, как и все его родственники, даже его родная мать с ним не общается. Могу ли я сделать что-то в такой ситуации? И стоит ли мне бояться перехода долгов по наследству, учитывая, что он сам имеет долг по алиментам мне? Спасибо заранее за ответ.
, вопрос №4248524, Виолетта, г. Москва
Трудовое право
Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте. Вопрос такой:"Пошел раньше срока в отпуск, а вскоре перевели в другую организацию. При увольнение переводе дали обходную, где было написано что авансом 10 дней. Сказали что снимут потом с премии все деньги за эти дни. При получении аванса начислили 0 рублей и написали перерасчет основного отпуска. " Что делать в такой ситуации?
, вопрос №4248446, Альберт, г. Москва
Гражданское право
Как мне в такой ситуации поступить
Здравствуйте. Заказчик сделал оплатуна карту на закупку материала и 60% на рплату за работу. (сварочные работы.) Перед оплатой мы с заказчиком встретились и я показал записи подсчета на закупку материала и 60% об оплате работы, остальную сумму 40% после полной выполнении работ. Договора с заказчиком нет. В течении месяца работ,заказчик остонавливал работы, основываясь что ему нужно ещё посоветоватся с проектировщиком. Прошла неделя времени, потом опять звонил и говорил что бы дальше продолжил работать. И так повторялось ещё 2 раза.(говорил что ему сказали другие строители что эта конструкция упадет. На этапе что работа не доконца сделана.) После этого начал мне говорить, что бы я снимал эту металоконструкцию и забирал себе, а ему отдал деньги.) И теперь говорит мне что подаст на меня в суд (обвиняет меня в мошенничестве.) А мне говорит что решил положить плиты перекрытия в место металоконструкции. Как мне в такой ситуации поступить. Я выплачиваю кредит. И в семье единственый работаю. Жена с ребёнка. (школьник 11лет) И в один днень
, вопрос №4248285, Русла, г. Москва
Дата обновления страницы 11.09.2024