Можно ли требовать сервитут, если у соседей есть свой проход, но они им не пользуются?

Question

Здравствуйте! Я купила участок, раньше это были поля потом эти земли продали под строительство. Где мой участок раньше там была дорога и ей пользовались жители прилегающей деревни, потом эти земли поделили на участки и продали! Теперь ко мне привязались два дома якобы я им перекрыла вход и подъезд к их участку. Хотя у них есть проход к своему участку его нужно просто делать, но они не хотят. У одного участка история такая, они с братом поделили родительский участок и решили, что проход к дому у них должен быть через мой, другой дом у него есть свой проход, но они его забросили и им теперь не удобно пользоваться у них стоит возле дороги гараж а к дому идет тропа они такой участок приобрели, но пользовались входом с другой стороны и прибавили себе земли самозахватом и поставили там сараи и гараж для автосервиса. Могут ли они требовать сервитут если у одного дом построен с нарушениями и сам себе перекрыл вход, а у другого есть свой вход на участок?Прикрепляю фото кадастра

Виктор Башкатов · Answer

Здравствуйте Елена Васильевна, Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком для обеспечения доступа к другому участку (ст. 274 ГК РФ). Однако его установление требует наличия реальной необходимости и невозможности иным способом обеспечить доступ к участку. Если у соседей есть альтернативные способы попасть на свои участки (например, через свои собственные входы, которые они могут обустроить), их требование о сервитуте не является обоснованным. Если один из соседей самовольно перекрыл себе доступ или расширил участок за счет самозахвата, это не даёт им право требовать сервитут через ваш участок, а это значит нарушение строительных норм и самозахват могут сыграть вам на руку. Также усложняет установление сервита, если сосед использует участок для коммерческих целей. Что предлагаю сделать: Направьте соседям письменное уведомление о том, что у них есть альтернативный доступ, и их требования сервитута необоснованны. Если у вас остались вопросы, требуется составление письменной консультации, заявления, досудебной претензии или иска в суд, пишите мне в ЧАТ. Если ответ вам помог, вы можете отблагодарить меня здесь https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3021931/ С уважением, Башкатов Виктор Викторович

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Да, они могут требовать, хотя бы на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Дальше уже суд разбирается предметно. Но если фактически проход создать возможно и они этого не делают, то естественно суд откажет в сервитуте. Они уже сами должны создать проход в соответствии с нормами и фактическим межеванием. Если необходимо, то судом может быть назначена экспертиза в рамках Г ПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы. Для того чтобы соседи могли требовать установления сервитута, они должны доказать, что без прохода через ваш участок они не могут пользоваться своим участком или это вызывает значительные затруднения. Сервитут может быть установлен в случае, если: — У них нет иного доступа к участку (ни прохода, ни проезда). — Доступ к участку существенно затруднен (например, участок полностью окружен чужими владениями). Но если они же сами и допустили перекрытие доступа нарушением фактических границ, то в сервитуте откажут. Если у соседей есть другой доступ к своим участкам, как в вашем случае, где один сосед может сделать проход через свой участок, а второй имеет свой вход, но просто не хочет им пользоваться, это снижает вероятность того, что суд удовлетворит их требование об установлении сервитута. Наличие альтернативного доступа часто является основанием для отказа в установлении сервитута. Если на участке одного из соседей имеются нарушения в строительстве, такие как самовольные постройки, это может ослабить их позиции при предъявлении требований. Если они сами перекрыли доступ к своему участку из-за незаконных построек, суд может не поддержать их просьбу о сервитуте. У второго соседа, если он захватил часть земли или установил незаконные строения (сараи или гараж), это может быть основанием для обращения в местные органы с жалобой на нарушение земельного законодательства. Они обязаны демонтировать самовольные постройки, а не пользоваться чужим участком для удобства. Если сосед использует незаконные постройки или захватил участок земли, вы можете подать жалобу в местные органы по управлению земельными ресурсами.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может требовать установления сервитута для обеспечения прохода или проезда через соседний участок, если это необходимо для использования его участка по назначению. Однако, сервитут может быть установлен только в случае, если у собственника нет другого разумного способа доступа к своему участку. 1. Первый сосед: Если у него есть возможность организовать проход к своему участку через собственную территорию, то требование сервитута через ваш участок может быть необоснованным. Важно доказать, что другой проход возможен и не создает значительных затруднений. 2. Второй сосед: Если у него есть собственный вход, который он просто не хочет использовать, это также может быть основанием для отказа в установлении сервитута. Самозахват и незаконные постройки на его участке не дают ему права требовать сервитут через ваш участок. Соберите доказательства: Фотографии, планы, свидетельства о наличии других проходов и их доступности. Если соседи подадут иск в суд о принудительном установлении сервитута, суд будет оценивать все обстоятельства дела, включая наличие других путей доступа и возможность их использования. Суд может отказать в установлении сервитута, если сочтет, что у соседей есть разумные альтернативы. Если дом одного из соседей построен с нарушениями, это может повлиять на решение суда, так как такие нарушения не должны ущемлять ваши права как собственника. Самозахват и незаконные постройки могут быть использованы в вашу пользу, чтобы показать недобросовестность действий соседей.