Что будет с общими помещениями (кухня, ванная)?

Здравствуйте Серафим, 

Ваша ситуация касается раздела имущества с выделом долей в натуре, что регулируется Гражданским кодексом РФ, а также Жилищным кодексом РФ. Вот основные моменты, которые важно учесть в вашей ситуации:

Иск о выделе доли в натуре:

Когда один из собственников (в вашем случае, владелец 2/3 долей) подает иск о выделе доли в натуре, это означает, что он требует выделить его долю как отдельную часть квартиры, если это технически возможно. Суд рассмотрит, можно ли фактически разделить квартиру так, чтобы каждому собственнику досталась конкретная, физически обособленная часть.

Однако выдел доли в натуре не всегда возможен. В квартире это особенно сложно из-за особенностей планировки. Как правило, раздел в натуре возможен только для частных домов или особых объектов недвижимости, где можно фактически разделить помещения и обеспечить отдельные входы, коммуникации и так далее.

Что будет с общими помещениями?

Если суд решит, что раздел квартиры в натуре невозможен (что вероятно для обычных квартир), общие помещения (кухня, ванная комната, коридоры) останутся в общей долевой собственности. Это означает, что:

• Кухня, ванная комната и другие общие помещения будут использоваться всеми собственниками на общих основаниях, в соответствии с долями.

Если выдел доли в натуре невозможен, суд может предложить альтернативные решения, такие как:

• Признание права на компенсацию за невозможность выдела доли в натуре.
• Предоставление одной стороне преимущественного права выкупа доли другой стороны с выплатой денежной компенсации.

Ваши действия:

• Оцените возможность выкупа доли другого собственника. Если вы заинтересованы в том, чтобы получить полную собственность на квартиру, это может быть наилучшим вариантом для избежания сложных ситуаций с общей собственностью.
• Подготовьте возражения на иск, если вы считаете, что выдел долей в натуре нарушит ваши права или технически невозможен. В этом случае рекомендую привлечь профессионального юриста для защиты ваших интересов в суде.
• Возможно, удастся договориться с другим собственником о выплате компенсации или обмене недвижимостью для избежания судебных разбирательств. Попробуйте предложить мирное урегулирование. 

Важно помнить, что суд учтет как технические аспекты раздела квартиры, так и ваши интересы как одного из собственников, поэтому стоит подготовиться к процессу с юридической поддержкой.

Если у вас остались вопросы, требуется составление письменной консультации, заявления, досудебной претензии или иска в суд, пишите мне в ЧАТ. Если ответ вам помог, вы можете отблагодарить меня здесь pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3021931/

С уважением,
Башкатов Виктор Викторович

Выдел в натуре доли в квартире возможен только в случае наличия технической возможности по образованию в результате такого выдела отдельной квартиры в размере, равном выделяемой доле, в т.ч. с организацией отдельного входа, отдельного жилого помещения с размерами не менее установленных (14 кв.м. для 1-комнатной квартиры согласно п. 5.7 СП 5.413330.2011), организацией отдельного санузла и помещения кухни или кухни-ниши (5 кв.м.).

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.