Законно ли отказали в утверждении схемы расположения участка? Согласие сельского совета точно не требуется, узнавал
Здравствуйте.
Судя по Уведомлению и схеме, не исключаю, что отказ связан с тем, что согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости. На схеме видно, что существенная часть испрашиваемого земельного участка имеет особые условия использования. Предположу, что муниципалитет пришел к выводу о том, что на части участка, которая приходится на ту, которая не имеет особые условия использования, возвести объект недвижимости невозможно.
Хотя поскольку расстояния на схеме не указаны, возможно это мое предположение и неверно. Поясните этот момент пожалуйста.
Здравствуйте, Иван.
Администрация Шпаковского муниципального округа в своем ответе сообщает что формируемый земельный участок находится (содержит) зоны с особыми условиями использования территорий.
Здесь только оспаривать вхождение участка в ЗОУИТ или говорить о возможности его корректировки Администрацией с учетом возможности его использования по назначению, если ЗОУИТ не захватывает всю территорию и возможно образование участка без ЗОУИТ с соблюдением требований согласно статьи 11.9 Земельного кодекса РФ в том числе по размеру участка.
По необходимости согласования ответ не ясен. Если участок находится в зоне ответственности Администрации Шпаковского муниципального округа, то в этой части отказ незаконен.
С уважением! Г.А. Кураев
По первой из указанных Администрацией ЗОУИТ оканчивается на 6.47 — водоохранная зона.
Использование участка, например для ИЖС вполне допустимо и возможно с соблюдением требований к строительству
Водный кодекс
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов и иного негативного воздействия на окружающую среду.
Здравствуйте!
Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка указаны в ч.16 ст.11.10 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/dd3bbe9940107335dc38176ca3bef30f0976015f/
В частности, согласно данной статье в ч.12 установлена форма подготовка схемы расположения.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст.11.9 ЗК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/
В частности, согласно данной статье:
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
У Вас есть право обжаловать отказ в суд.
Также у Вас есть право оспорить вхождение участка в ЗОУИТ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чсат.
Согласие сельского совета точно не требуется, узнавал
Как вариант устранить нарушения при составлении схемы (в частности, приложить материалы обоснования земельного участка). И потом вновь обратиться.Непонятно при этом в связи с чем требуют согласие территориального отдела. Но проблема еще с ЗОУИТ, повторно могут опять отказать по этому основанию. Как вариант оспорить вхождение участка в ЗОУИТ.
Если только для огородничества, то первые из указанных мною ниже 2 ЗОУИТ не препятствуют в его использовании по назначению.
Сейчас дополню по остальным