Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На вопрос есть ли у этой квартиры в подвале кладовка ответили, что нет
Здравствуйте. Купили квартиру у 2-го собственника. Они прожили 2 года в этой квартире. Я год. На вопрос есть ли у этой квартиры в подвале кладовка ответили,что нет. Спустя время я узнаю, кладовка есть и на ней стоит номер квартиры. Выходим вместе с ней на 1 собственника и выясняется, что они будучи уже не собственником квартиры как три года спокойно приезжают и используют ее . При этом не оплачивая никакие общедомовые ком услуги. В данном случае свет. Они не хотят передавать это помещение. Как мне быть?
- IMG_1059.jpeg
Выходим вместе с ней на 1 собственника и выясняется, что они будучи уже не собственником квартиры как три года спокойно приезжают и используют ее .
Добрый день!
А в документах кладовка указана, как составляющая часть квартиры? В ЕГРН право собственности на кладовку зарегистрировано отдельно на первого собственника?
Вы по ДКП купили только квартиру?
Уважаемый Николай, здравствуйте! У Вас запрошено мнение двух специалистов.
Не так все просто в Вашем вопросе
1. Вы по договору купли-продажи купили конкретный объект — квартира (со всеми «реквизитами», адрес, № регистрационной записи в Реестре. Посмотрите пожалуйста свой предмет Договора), кладовая там не значится, как и в акте приема-передачи, я уверена, что Вам передали лишь квартиру, а не квартиру с кладовой (и описание ее технических характеристик)
Оборудовать подвальные помещения «под кладовые» — незаконно Поскольку места общего пользования, где проходят коммуникации — нельзя обращать в личное пользование. Жилищным кодексом это запрещено.
2. Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен статьей 36 ЖК РФ
3. Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).
Источник: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
Мои рекомендации:
Первое. Узнайте, какова официальная позиция управляющей компании по поводу использования подвала. Возможно, у них есть информация о распределении кладовок между квартирами.
Попросите управляющую компанию зафиксировать факт незаконного использования общего имущества.
Второе
Инициируйте общее собрание собственников, чтобы обсудить вопрос использования кладовок.
На собрании можно принять решение о порядке использования подвала и закрепить это документально.
Третье
В случае принятия решения о предоставлении общего имущества многоквартирного дома третьему лицу УУ или органом управления МКД — заключается договор аренды с третьим лицом в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ
С уважением, Дарья Алексеевна!
Дело в том, что если кладовая не входит в состав квартиры (смотрите план квартиры), и она отдельный предмет собственности право на которую зарегистрировано в ЕГРН на первого собственника, который не продавал её вместе с квартирой, то у Вас нет права на эту кладовую, даже если на ней и указан номер квартиры.
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
Но уточните, на каком основании возникло право пользования кладовым помещением у первого собственника?