Не будет ли у меня проблем с покупкой этой квартиры?

Question

Добрый вечер! если сможете,будьте добры подскажите что и как надо,а то очень переживаю,не знаю,как быть. через агентство нашли квартиру-Севастополе,дали залог,заключили пока договор на 1месяц, но, раньше эта квартира принадлежала хозяину,который взял денежный залог под эту квартиру у товарищества с ограниченной ответственностью Финансовая компанияНародна позыка,--(-это какое-то универсальное кредитное учреждение, вот их сайт http://pozyka.com.ua/ru/o-kompanii/ пишут Компания «Народный кредит» - это публичная, официально зарегистрированная финансовая компания (не кредитный союз!), располагающая всеми необходимыми разрешительными документами и уже более двух лет успешно работающая на финансовом рынке.) он не выплатил долг и это товарищество с ограниченной ответственностью Финансовая компанияНародна позыка забрала у него эту квартиру за долг. нам они предоставили вытяг из державного реестра речевых прав на недвижимое имущество про регистрацию прав собственности в котором указана пидстава возникновения прав собственности--договор ипотеки серия и номер..... пидстава внесения записи----решение про державную регистрацию прав и их ограничений... т.е. на основании этого документа,квартира сейчас принадлежит им,но бывший хозяин,там прописан и на данный момент,его нет в городе,сказали и не будет,уехал далеко,а выписывать они его будут через суд и еще само это товарищество с ограниченной ответственностью Финансовая компанияНародна позыка главный их офис-контора находится в Киеве, я разговаривала по телефону с представителем этой конторы,он сказал,что в Севастополе у них нет сейчас офисов,но по городу у них несколько залоговых квартир,и он представляет интересы этого товарищества. не будет ли у меня проблем с покупкой этой квартиры? какие документы при продажи этой квартиры мне д.б. предоставить (когда заработают реестры),чтобы потом,когда я заплачу всю сумму,не появился какой-нибудь еще хозяин? и сам факт,что главных офис нах-ся в Киеве,а продают квартиру в Севастополя,в наш сложный период в отношении с Украиной,это не страшно? и может кого-то (НОТАРИУСА,ЮРИСТА...)мне надо будет лучше пригласить на оформление этой сделки? вот такая ситуация, просто у кого не спрашиваю,ни кто не знает наверняка ответов,у нас практически ни кто не знает законов РФ,а мне через пару недель надо будет или продлевать этот предварительный договор или отказываться продлевать и забирать залог,вот и не знаю,что делать.предложение заманчивое,но как-то все сейчас не понятно( спасибо огромное.

Олег Насонов · Answer

Уважаемая Оксана Викторовна, чёткого и определённого ответа, а тем более каких-то гарантий, в описанной Вами ситуации дать невозможно. Вы сами прекрасно понимаете, что предстоящая сделка сопряжена с довольно значительным риском. Переход права собственности от предыдущего собственника к компании «Народный кредит» происходил по украинскому законодательству, а предстоящая сделка (договор купли-продажи) будет оформляться по российскому законодательству. Безусловно, при совершении сделки необходимо будет привлечение юриста, которому хорошо известны соответствующие нормы российского права и практика их применения.

Юрий Калинин · Answer

Оксана, а у кого, собственно, вы квартиру покупаете? Я завтра в Севастополе, кстати. Дело в том, что именно в текущий момент сделку законно оформить в принципе не реально. Киев реестр собственности закрыл для Крыма, а Росреестр просто не начал ещё работу, да и сведений особо не может даже иметь. Есть смысл на документы ваши по сделке взглянуть.