Добрый день! Мне и моей сестре принадлежат доли в квартере (1/33+1/67) .Мне доля 1/33 была подарена и я заплатила за нее налог, согласно кадастровой стоимости.Моя сестра 1/67 долю купила за 2 млн.руб. Если сейчас мы будем продавать эту квартиру за 3 млн.руб. какие налоги мы будем должны заплатить?
Здравствуйте.
Если сейчас мы будем продавать эту квартиру за 3 млн.руб. какие налоги мы будем должны заплатить?
В каком году было зарегистрировано право собственности на доли в данной квартире?
Вы будете продавать только эти доли или всю квартиру?
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте!
Сколько вы владеете этими долями? Это единственное жилье?
Мне доля 1/33 была подарена и я заплатила за нее налог
Вам подарил не близкий родственник?
я оплатила налог с суммы дохода
Для уменьшения налога вы можете зачесть сумму, с которой платили налог.
Моя сестра 1/67 долю купила за 2 млн.руб.
Сестра может зачесть расходы на покупку (ст.220 НК РФ) и таким образом уменьшить налог.
При продаже следует ориентироваться на 70% кадастровой стоимости (КС) — в том смысле, что при занижении стоимости менее 70% КС доход автоматически приравняют к 70% КС (ст.214.10 НК РФ).
Если сейчас мы будем продавать эту квартиру за 3 млн.руб. какие налоги мы будем должны заплатить?
Добрый день! Если квартира находилась во владении меньшее минимального срока Вы вправе учесть для уменьшения налоговой базы сумму, с которой уплатили ндфл (кадастровую стоимость доли), а сестра вправе учесть расходы на приобретение доли, а также при необходимости заявить налоговый вычет предусмотренный п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ если ранее его не использовала при приобретении другого жилья
у квартиры отдельными договорами купли-продажи, то сестра может учесть расход на покупку доли, а я — вычет в сумме 1млн.руб. т.к. сумма продажи моей доли будет меньше 1 млн.руб.?
если отдельными долями продавать то да, Вы сможете применить налоговый вычет в размере 1 млн., если он больше суммы с которой Вы уплатили налог при получении в дар ( не с размера налога!!) то так выгодней, вопрос согласится ли покупатель приобретать квартиру по долям. С долями я правильно понял что у Вас 1/3 а у сестры 2/3 доли? Или действительно у Вас такие маленькие доли как написали — 1/33 и 1/67? А сестра может учесть расходы вне зависимости от того, одним или двумя договорами будет продана квартира
сумма продажи моей доли
если она ниже 70% кадастровой то в расчет берется 70% кадастровой
Расчет будет зависеть от следующих факторов:
— право собственности других сособственников когда зарегистрировано и на основании каких документов;
— будет ли разбивка цены договора (например, Вы получаете за свою долю — N сумму денег, и так далее)
— кадастровая стоимость всей квартиры на данный момент.
Существует возможность использовать налоговый вычет (но если одному из Вас удобно использовать вычет, как доход минус расход), то другому (у которого дарение), лучше использовать налоговый вычет в размере 1 млн. рублей (который будет делиться между совладельцами).
Для ответа на Ваш вопрос, пришлите выписку из ЕГРН на квартиру, тогда можно будет сделать полный расчет и выслать его Вам.
Если Вы хотите общий ответ, то формула вяглидт так (если цена продажи выше 70 % от кадастровой стоимости) при использовании налогового вычета в размере 1000 000 рублей.
3000 000 РУБ.-1 000 000 РУБ.)X13%= 260 000 РУБ.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна