Обязана ли я убирать мусор на балконе в долевой квартире, если там живёт мать?

Question

Здравствуйте! Имеется двухкомнатная квартира в долевой собственности между мой и матерью. Я в квартире не проживаю, прописана, но имею временную регистрацию в другом городе. Коммунальные платежи оплачиваю. В квартире проживает моя мать, состоит на учёте в ПНД. По суду поделены места проживания: моя комната закреплена за мной и закрыта на замок, комната матери с балконом - за матерью. Мать проживает в своей комнате. Пнд принять ее на лечение в стационаре отказывается даже платно. На балкон мать выкидывает пустые пластиковые бутылки. Председатель ЖСК присылает мне фото и постоянно требует от меня убрать балкон, хотя знает, что я в квартире не проживаю, а балкон относится к комнате матери и я даже зайти туда не могу, комната на замке. Обязана ли я по закону устранять проблему на балконе? Укажите пожалуйста статьи закона, чтобы я могла верно выстраивать диалог с председателем. Спасибо!

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 30 ЖК РФ 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.246,247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, осуществляется по соглашению сособственников или через суд. Если у Вас определен порядок пользования квартирой и за матерью закреплена комната с балконом, то формально это не Ваша зона ответственности.Тем более это не Вы выкидываете пустые пластиковые бутылки, а собственик, за коорым закреплен балкон. Если суд определил порядок пользования имуществом, то вступившее в законную силу решение суда в силу ст.13 ГПК РФ является обязательным для исполнения. Так и скажите председателю ЖСК то, что у Вас имеется решение суда, определившее порядок пользования балконом. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Марина Галета · Answer

Добрый вечер! Балкон (лоджия), расположенный в квартире и предназначенный для использования исключительно лицами, проживающими в этой квартире, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку пустые пластиковые бутылки могут стать причиной пожара и причинить вред общему имуществу дома, жизни и здоровью других собственников, Вы обязаны устранить захламление.

Василий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Укажите пожалуйста статьи закона, чтобы я могла верно выстраивать диалог с председателем ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 37. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) Статья 25 Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.