Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Деньги с продажи квартиры планировали, вложить либо как первоначальный взнос по будущей ипотеке, либо взять
Добрый день! Очень нужна помощь найти выход из сложившийся ситуации. В суть в чем:
Купили квартиру в ипотеку с использованием первоначального взноса мат.капитала в пригороде Смоленской области.
Вскоре ипотеку выплатили и распределили доли на детей: пама и мама общая совместная 1/2 доли и двум детям по 1/4 доли каждому.
В настоящий момент хотим продать квартиру и переехать в другой регион - Новосибирск и улучшить жилищные условия, а именно купить квартиру в новостройке с использованием льготной семейной ипотеке (по стоимости в 2 раза дороже имеющей квартиры).
Деньги с продажи квартиры планировали, вложить либо как первоначальный взнос по будущей ипотеке, либо взять ипотеку и уже после частично закрыть задолженность (не полностью закрыть ипотеку)
В соц.защите, однозначно сообщили, что не разрешат продать квартиру, и вложить в будущую ипотеку.
Какой может быть выход?
В соц.защите, однозначно сообщили, что не разрешат продать квартиру, и вложить в будущую ипотеку. Какой может быть выход?
Добрый день!
К сожалению, продажа долей детей в общей собственности на жилое помещение без предварительного согласия органа опеки и попечительства невозможна, такая сделка будет ничтожной, нарушающей требования закона.
Так, статьей 37 Семейного Кодекса РФ предусмотрено:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Далее продолжу.
Здравствуйте,
Как правило, органы опеки дают согласие на продажу долей несовершеннолетних (ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ) либо при открытии счетов на несовершеннолетних и переводе денег на эти счета от продажи либо при выделении долей в другой имеющейся недвижимости. Причем это может быть недвижимость не родителей, а например, бабушки, дедушки и т д. Также часто согласие можно получить при последующем выделении долей в приобретаемой квартире, при предъявлении предварительного договора купли-продажи. Но уже готовой, не строящейся недвижимости.
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок… по отчуждению имущества подопечного ...
В Вашем случае, опека себя подстраховывает, так как квартира в стройке, ещё и с ипотекой. Отказать, к сожалению, могут. Либо использовать варианты выше либо получать отказ и пытаться обжаловать в судебном порядке.
Подавайте в орган опеки и попечительства заявление о предоставлении согласия на продажу долей детей и последующей покупкой в долевую собственность с детьми нового жилого помещения. Если отказ будет формальным (просто нельзя), то такой отказ можно будет обжаловать в судебном порядке.
Но обычно орган опеки и попечительства всегда обозначает условия, при которых готов выдать согласие на сделку.