Выплата доли участникам ООО имуществом общества

ООО "Ромашка" приняло решение уменьшить размер уставного капитала и выплатить разницу между первоначальной и уменьшенной стоимостями долей участникам имуществом, находящимся на балансе общества. Составили протокол об этом, в нем прописали, что к участникам перейдет по акту приема-передачи доля в праве (без выделения в натуре) на помещения 1-го этажа здания (здание 3-этажное, 1 этаж в собственности ООО). Рассчитали по балансовой стоимости цену 1-го этажа, высчитали доли, высчитали размер доли в праве собственности соответствующий размеру выплачиваемой доли. Однако в Росреестре сказали о том, что необходимо также передавать соответствующую долю в праве на земельный участок под зданием. Вопрос - общество обязано будет также рассчитать стоимость по балансу данного земельного участка и включить его в общую сумму передаваемого имущества (соответственно уменьшится размер доли в праве собственности участников на помещения)? Или же - с учетом того, что земля следует судьбе здания - земельный участок автоматически передается в собственность и можно не включать его стоимость в цену? Здесь еще вопрос возникает - какие возможны налоговые последствия, если земельный участок перейдет автоматически, так сказать, бесплатно. Спасибо заранее.