Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно на законных основаниях заставить УК заменит дверь (и можно ли)?
Добрый день! В подъезде имеется тамбурная дверь (вторая при входе в подьезд). Дверь старая, не закрывалась, многократно подвергалась ремонту подручными средствами. О чем была сделана заявка в УК о замене. УК провело работы по покраске и ответила, что дверь замене не подлежит: Проблема устраненаСообщаем, что по вышеуказанному адресу, выполнены работы по текущему ремонту двери, в том числе откосов и петли. Гвоздь удален. Ранее установлена ручка имеющаяся в ГБУ "Жилищник района Теплый Стан". Ручка выполняет свои функции. Дверь помыта. Участки двери требующие покраски, покрашены. Дверь имеет следы эксплуатации, но в настоящее время находится в рабочем состоянии, позволяющем эксплуатацию, закрывается, замена двери не требуется.
Уточните, пожалуйста, законна ли такая отписка? Есть ли нормативный срок службы? Как можно на законных основаниях заставить УК заменит дверь (и можно ли)? Спасибо!
Добрый день! Ответ управляющей компании (УК) на вашу заявку, вероятно, является формальной отпиской, но оценить его законность может по факту только экспертиза.
В нормативных документах, таких как Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «О порядке содержания общего имущества в многоквартирном доме» и ГОСТы, регулирующие строительные нормы, конкретные сроки службы дверей подъездов не всегда прописаны напрямую. Однако срок службы дверей как элемента общего имущества многоквартирного дома обычно составляет 10–15 лет в зависимости от материала и условий эксплуатации. Срок службы двери в соответствии с действующим законодательством фактически не установлен. Она меняется по мере износа и необходимости. Если дверь значительно изношена и не выполняет своих функций, её замена может быть обоснованной.
УК утверждает, что дверь находится в рабочем состоянии, но если она ранее не закрывалась, это может свидетельствовать о её изношенности. В таких случаях дверь может не соответствовать минимальным требованиям безопасности и эксплуатации. Вам необходимо зафиксировать состояние двери: если она продолжает плохо функционировать (например, не закрывается, имеет повреждения, которые не устранены), это можно использовать как основание для дальнейших требований.
Если вы считаете, что дверь после ремонта по-прежнему не соответствует требованиям и УК не решает проблему, можно действовать следующим образом.
Направьте письменную претензию в УК с описанием всех выявленных недостатков двери, приложите фотографии, если возможно. Укажите, что дверь не соответствует требованиям безопасности и эксплуатации, и просите провести её замену или провести независимую экспертизу. Естественно, лучше будет если это будет коллективное обращение.
При необходимости можно обратиться в независимую экспертную организацию для проведения оценки состояния двери. Если заключение эксперта подтвердит, что дверь изношена и требует замены, это будет веским аргументом.
Если УК отказывается решать проблему, можно подать жалобу в жилищную инспекцию, которая проведет проверку и вынесет предписание, если найдёт нарушения.
Если все предыдущие меры не дали результата, возможно, потребуется обратиться в суд с иском о понуждении УК к выполнению своих обязанностей по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
Кроме того, собственники помещений могут провести общее собрание и принять решение о замене двери либо в рамках текущего ремонта либо из средств капитального ремонта.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники многоквартирного дома могут принять решение о замене двери в подъезде, используя средства на капитальный ремонт, но это решение должно соответствовать определённым условиям.
Средства, накопленные на капитальный ремонт, предназначены для проведения работ, связанных с обновлением и улучшением элементов здания, таких как крыша, фасад, инженерные сети и т.д. Перечень работ, которые могут финансироваться из средств капитального ремонта, установлен в статье 166 Жилищного кодекса РФ.
Замена тамбурной двери не всегда входит в этот перечень, поскольку это считается частью текущего ремонта, а не капитального. Однако, в зависимости от состояния двери и решения собственников, возможно изменение направления использования этих средств.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут на общем собрании принять решение о замене двери за счёт средств, накопленных на капитальный ремонт, если они сочтут это необходимым и целесообразным. Такое решение должно быть принято большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа собственников).
Если собственники принимают решение использовать средства капитального ремонта на замену двери, это решение должно быть оформлено в виде протокола общего собрания. Протокол должен содержать следующие пункты:
— Обоснование необходимости использования средств капитального ремонта.
— Смету расходов и план работ.
— Утверждение перераспределения средств.
Поручение управляющей компании или другой ответственной организации провести работы.
Следует учитывать, что целевое использование средств капитального ремонта может быть проверено контролирующими органами. Поэтому важно, чтобы решение было юридически обоснованным и документально подтвержденным.
Управляющая компания (УК) сама не финансирует капитальный ремонт. Средства на капитальный ремонт собираются и аккумулируются на специально созданных счетах, и использование этих средств строго регламентировано законодательством.
Возможно рассмотреть вопрос и как текущий ремонт. Тут нужно определяться уже собственникам.
Средства на текущий ремонт многоквартирного дома берутся из ежемесячных платежей собственников за содержание и ремонт общего имущества. Эти платежи включены в коммунальные квитанции и собираются управляющей компанией для покрытия расходов на обслуживание, содержание и текущий ремонт дома.
Ежемесячные взносы на содержание и ремонт общего имущества дома, которые платят все собственники помещений. В эту статью входят расходы на:
-Текущий ремонт (например, ремонт подъездов, кровли, инженерных сетей).
-Уборку и благоустройство общих территорий.
— Обслуживание инженерных систем (водоснабжения, отопления, электричества и т. д.).
— Работы по обеспечению пожарной безопасности.
Управляющая компания должна составлять смету расходов и согласовывать её с собственниками на общем собрании. Все работы, которые выполняются в рамках текущего ремонта, должны быть оплачены из этих средств. УК обязана отчитываться перед собственниками о том, как были потрачены средства, предоставляя отчёт о выполненных работах и затратах.
Да, собственники многоквартирного дома могут принять решение, обязывающее управляющую компанию провести текущий ремонт.
УК обязана выполнить решения общего собрания собственников в части содержания и ремонта общего имущества. Если УК не выполняет принятое решение, собственники могут:
Подать жалобу в жилищную инспекцию, которая может вынести предписание об устранении нарушений.
Обратиться в суд с иском о понуждении УК выполнить принятые на собрании решения.
Таким образом, собственники имеют законное право обязать управляющую компанию провести текущий ремонт, если это решение будет принято в установленном порядке. Так как УК должна рещать проблемы многоквартирного дома на основании
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом