Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 Есть ли ещё способы защитить эти ~10 метров участка для построек юридически?
Добрый день!
Вопрос связанный с земельным участком.
Есть участок земли (категория - Земли сельскохозяйственного назначения) для дачного строительства. В данный момент представляющий из себя поле без построек. Недавно началось небольшое строительство, были вкручены винтовые сваи под бытовку.
Есть сосед, который также находится на первых этапах строительства.
Этот сосед недавно протянул к себе ЛЭП(сколько киловатт неизвестно, ровно как и введена ли она в эксплуатацию), расставив столбы вдоль границы нашего участка. Это обязывает нас строить в 10 метрах от ЛЭП, что нас неудовлетворяет, так как постройки планировались именно с этой стороны. Также замечу, что столбы расставлены на общедолевой собственности линии вдоль дороги.
Вопросы:
1) Знакомый сказал, что необходимо срочно делать разрешение на строительство, тогда сосед будет обязан перенести столбы в соответствии с регламентом. Соответствует ли это действительности?
2) Есть ли ещё способы защитить эти ~10 метров участка для построек юридически?
3) Какие регламенты установки ЛЭП могли быть нарушены и на которые можно сослаться для юридически обоснованной аргументации к переносу ЛЭП от нашего участка?
Благодарю!
Также замечу, что столбы расставлены на общедолевой собственности линии вдоль дороги.
Здравствуйте
А как соседу удалось возвести линейный объект на общей долевой собственности без согласия всех дольщиков? Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью осуществляется только по согласшению между сособственникам, а в случае недостижения соглашения вопрос решается в судебном порядке.
1) Знакомый сказал, что необходимо срочно делать разрешение на строительство, тогда сосед будет обязан перенести столбы в соответствии с регламентом. Соответствует ли это действительности?
Полагаю, что все же первично это выяснение оснований для прокладки линий электропередачи посредством установки столбов на общей территории.
Здравствуйте, границы охранных зон определяет организация, которая владеет электросетями на праве собственности или ином законном основании. При этом организация руководствуется Постановлением № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Охранная зона устанавливается вокруг объекта электросетевого хозяйства. Ее расстояние определяется напряжением этого объекта. Например, для воздушной линии электропередачи 110 кВ расстояние охранной зоны составит 20 метров, а для ЛЭП 150/220 кВ – 25 метров.
Для объектов с напряжением до 1 кВ охранные зоны не устанавливаются, например для ЛЭП 0,4 кВ (подключение жилых домов). Поэтому вам необходимо обратиться электросетевую организацию с целью узнать какая ЛЭП у соседа.
Охранная зона считается установленной с даты, когда сведения о ее границах внесли в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Если в ЕГРН нет охранной зоны, а скорее всего ее нет, раз провода не подключены, то нет никаких препятствий для строительства на вашем земельном участке .
Ваш сосед прав, если вы получите разрешение на строительство, то сосед должен будет перенести ЛЭП (ст.51 ГрК РФ). Плюс по СапПиН линии электропередач должны находиться на расстоянии минимум в 20-55 метров от жилых домов — в зависимости от напряжения ЛЭП.
Здравствуйте! Разрешение на строительство, действительно, может оказать влияние на возможность переноса ЛЭП. Суть в том, что при получении разрешения на строительство вы фиксируете права на использование участка в соответствии с проектом, который одобрен властями.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
Если ваш проект подразумевает строительство в пределах 10 метров от ЛЭП, это может стать основанием для требования переноса ЛЭП, если она была установлена с нарушениями или без учета интересов соседних участков.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако, если ЛЭП уже была установлена законным образом и введена в эксплуатацию, перенос столбов может потребовать значительных усилий и согласований. В этом случае важную роль играют документы, подтверждающие законность установки ЛЭП, и возможные нарушения при проектировании и установке линии.
Здравствуйте!
1) Знакомый сказал, что необходимо срочно делать разрешение на строительство, тогда сосед будет обязан перенести столбы в соответствии с регламентом. Соответствует ли это действительности?
Что строить то собрались? Если жилой или садовый дом, то получать разрешение на строительство в порядке ст.51 ГрК РФ не требуется. В настоящее время действует уведомительный характер.ст.51.1 ГрК РФ. обращаетесь в администрацию и получаете уводмеление о соответствии.
2) Есть ли ещё способы защитить эти ~10 метров участка для построек юридически? 3) Какие регламенты установки ЛЭП могли быть нарушены и на которые можно сослаться для построек юридически?
Есть постановление Праивтелшьства РФ от 24 февраля 2009 года N 160 " О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", текст данного НПА доступен по ссылке:
https://docs.cntd.ru/document/902145038
Как вариант оспорить охранную зону.
3) Какие регламенты установки ЛЭП могли быть нарушены и на которые можно сослаться для юридически обоснованной аргументации к переносу ЛЭП от нашего участка?
Надо конкретно разбираться с установкой ЛЭП. Писать претензию в сетевую компанию.И при отказе подавать иск об устранении препятствий в пользвоании участком, Ст.304 ГК РФ.
Запросите документы на установку ЛЭП у соседа или в соответствующих органах.Это нужно перед обращением в суд с иском.
Также замечу, что столбы расставлены на общедолевой собственности линии вдоль дороги.
Должно быть соблюдено требование ст.247 ГК РФ о том, что владение, пользование и распоряжение имуществом, прнадлежащим на праве общей долевой собстве6нноти, осуществляется по соглашению всех сосбственников.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Виктор!
1) Знакомый сказал, что необходимо срочно делать разрешение на строительство, тогда сосед будет обязан перенести столбы в соответствии с регламентом. Соответствует ли это действительности?
Это не совсем так.
Установление охранной зоны для линии электропередач не всегда препятствует строительству.
В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений, если размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства и при соблюдении параметров, зависящих от напряжения сети
Например расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:
1,5 метра — от выступающих частей зданий, террас и окон;
1 метра — от глухих стен;
Более подробно смотрите п.10 Постановления Правительства №160 по ссылке https://docs.cntd.ru/document/902145038?marker=7DO0KB
2) Есть ли ещё способы защитить эти ~10 метров участка для построек юридически?
Строительство опор под линии электропередач на государственных или муниципальных землях осуществляется на основании разрешения местного органа самоуправления (ст.39.33 ЗК РФ).
Если же речь идет о строительстве опор на земельных участках, находящихся в общедолевой собственности, такое возможно с согласия остальных собственников либо при выделе доли из общедолевой собственности (ст.11.5 ЗК РФ).
То-есть нужно разбираться с наличием разрешения на использование земельного участка для опор либо оспаривать в судебном порядке использование общедолевой собственности без согласия остальных собственников или выделе доли.
3) Какие регламенты установки ЛЭП могли быть нарушены и на которые можно сослаться для юридически обоснованной аргументации к переносу ЛЭП от нашего участка?
Могли быть нарушены правила определения размеров земельного участка для размещения воздушных линий электропередачи, утвержденных Постановление Правительства РФ N 486.
В частности воздушная линия электропередач, размещается на обособленных земельных участках с учетом его назначения.
2. Воздушная линия электропередачи (линия связи, обслуживающая электрическую сеть) размещается на обособленных земельных участках, отнесенных в установленном порядке к землям промышленности и иного специального назначения или землям поселений и предназначенных для установки опор указанных линий.
Более подробно с Постановлением можете ознакомиться по ссылке https://docs.cntd.ru/document/901870860
Здравствуйте
Этот сосед недавно протянул к себе ЛЭП(сколько киловатт неизвестно, ровно как и введена ли она в эксплуатацию),
По практике он не может построить ЛЭП на 10 кВ. Такая линия идет к трансформатору от нее до 1 кВ к участкам.
Но строители ЛЭП (не сосед) обычно строят 10кВ на расстоянии не менее 7 метров от границ участка и, обычно, все соблюдают, так как если нарушение будут переделывать.
Поэтому уточните какая ЛЭП. Полагаю, что от трансформатора и не более 0,4 кв.
Посмотрите, есть ли трансформатор ((КТП).
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»
Охранные зоны устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:
Проектный номинальный класс напряжения, кВ
Расстояние, м
до 1
2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 — 20
10 (5 — для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
Запросите документы на установку ЛЭП у соседа или в соответствующих органах (например, в энергетической компании или местной администрации). Если установку проводили с нарушениями (например, без согласования с вами или без учета регламентов), это может стать основанием для обращения в суд или требование переноса ЛЭП. Судя из ситуации с Вами согласований не было. Из той же статьи ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство, следует, что разрешение на строительство требуется
и
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
Из чего следует, что без согласования в том числе и с владельцами смежных участков — прокладка линейного объекта на законных основаниях в принципе не возможна.
Если установка ЛЭП затрудняет использование вашего участка, вы можете обратиться в местные органы власти например, в архитектурный отдел или комитет по земельным ресурсам для получения разъяснений и содействия в решении конфликта.
Если ЛЭП влияет на возможность строительства на вашем участке например, из-за электромагнитного поля, можно запросить проведение замеров и получение соответствующего заключения, которое может подтвердить необходимость изменения расположения ЛЭП.
При установке ЛЭП должны соблюдаться следующие нормативные документы:
СП 256.1325800.2016 – «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа ». Этот документ содержит требования к установке ЛЭП, в том числе по расстоянию от жилых построек.
СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». Этот документ устанавливает санитарно-защитные зоны для ЛЭП, которые зависят от напряжения линии.
ГОСТ Р 70237-2022 – «Воздушные линии электропередачи напряжением до 1 кВ. Общие требования». Этот стандарт регулирует допустимые расстояния от ЛЭП до зданий.
Если выяснится, что ЛЭП установлена с нарушением этих норм (например, слишком близко к границе вашего участка, без учета санитарно-защитной зоны), это может стать основанием для требования переноса столбов. Тем более в отсутствии согласований.
Получите разрешение на строительство, что может помочь в юридическом закреплении ваших прав на использование участка в соответствии с проектом.