Здравствуйте!Хочу купить квартиру по доверенности выданное натариусом,собственника не будет на сделке.Номер доверенности ,сайт наториальной палаты находит т.е.действительно натариус выдал.А если собственник отменит доверенность за день до сделки , через какое время это (отмена доверенности)появиться на сайте? Как можно обезопаситься от мошенников?Спасибо!
Здравствуйте, Альберт!
В соответствии со ст.189 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным пунктами 4 и 5 части первой ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации (в случае прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; а также в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим).
Указанная норма закона обязывает лицо, выдавшее доверенность, известить лицо, которому выдана эта доверенность, а также 3-х известных лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Вместе с тем, сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Об этом гласит следующая норма.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
Статья 34.3. Внесение сведений и передача нотариальных документов в электронной форме, электронных образов нотариальных документов, созданных на бумажном носителе, в единую информационную систему нотариата
Нотариусы обязаны вносить в единую информационную систему нотариата сведения:
1) о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата. При регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата нотариального действия по удостоверению или отмене завещания либо доверенности нотариусы обязаны вносить в единую информационную систему нотариата электронный образ нотариального документа (завещания, доверенности, распоряжения об отмене завещания, распоряжения об отмене доверенности);
При внесении сведений нотариусом об отмене выданной доверенности, указанные сведения в базе отображаются сразу.
Приобретение квартиры без собственника — самая популярная в России мошенническая схема. Будьте аккуратны! Необходимо перед сделкой проверить все досконально. Если Вам потребуется правовой анализ документов, а также консультации и сопровождение сделки по безопасному приобретению жилья, Вы можете обратиться ко мне в чат. По правилам сайта, услуги в чате оказываются на платной основе.
Если Вам помог мой ответ, прошу оценить его и оставить небольшой отзыв. Заранее благодарен!
