Так как при покупке использовался материнский капитал и продать ее до наступления совершеннолетия детей я

Здравствуйте, я купила комнату. Оплатила ее сразу (наличные + материнский капитал), комната находилась в ипотеке по закону в пользу продавца. В договоре купли-продажи указано право собственности (на основании которого продавец продает мне комнату), а также отдельным пунком прописано, что после получения денег от меня продавец обязуется снять обременение. Он этого не сделал, на связь не выходит. Так как при покупке использовался материнский капитал и продать ее до наступления совершеннолетия детей я не могу я оттягивала момент обращения в суд, но недавно вновь сделала запрос в росреестр: право собственности на мне ( а также на двух моих детей) и также стоит обременение в пользу продавца.

Что делать в таком случае?