Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

900 ₽

Вопрос решен

Как обезопасить покупку участка с четырьмя собственниками, если у одного есть долги?

Добрый день!

У приобретаемого мною земельного участка 4 собственника (на правах долевого наследования, равны доли у каждого 1/4). Мне известно, что один из собственников имеет долги (открыты два производства в ФССП). Как обезопасить себя в такой сделке, чтобы ко мне, как к добросовестному покупателю, в дальнейшем не возникало претензий со стороны каких-либо органов.

23 августа 2024, 12:36, Татьяна, г. Москва

арест имущества долги земельный участок долевая собственность купля продажа недвижимости фссп взыскание

Василий Катаев

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.6

Здравствуйте, Татьяна!

Если доля сособственника — должника в земельном участке — не подвергнута аресту (или запрету на совершение регистрационных действий), то можете выходить на сделку.

23 августа 2024, 12:09

Василий Катаев

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.6

Как обезопасить себя в такой сделке, чтобы ко мне, как к добросовестному покупателю, в дальнейшем не возникало претензий со стороны каких-либо органов.

Они и не возникнут. Доля в праве на земельный участок, на момент Вашей сделки — не обременена арестом (запретом), а это — не просто так происходит, так как, в таком случае, в реестр (ЕГРН) вносится государственная регистрационная запись об обременении (ограничении). В Вашем случае, нет такой.

23 августа 2024, 12:12

Василий Катаев

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.6

С Выпиской Вы ознакомились?.. Есть там такие записи, по долям сособственников?

23 августа 2024, 12:15

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Татьяна.

Поддержу коллегу, если запретов на регистрацию перехода права собственности и арестов в ЕГРН нет, не то можете выходить на сделку.

Видимо долги не большие, в противном случае наложили бы арест на эту долю (на весь участок).

Оспаривание сделки возможно в случае банкротства указанного собственника в порядке статей 61.1 и 61.2 ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

Чтобы уменьшить вероятность признания сделки недействительной, стоимость должна быть близкой к рыночной.

Как вариант, застраховать сделку от оспаривания по банкротству, но думаю цена страховки может быть высокой.

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев

23 августа 2024, 12:20

Татьяна

Клиент, г. Москва

Стоимость доли собственника-должника участка меньше суммы, взыскиваемой ФССП. Собственник участка доли, вступает в права наследства только после того как находит покупателя на этот участок земли, при этом все собственники этого участка то есть оставшиеся 3 человек уже полностью оформили участок! Может ли ФССП наложить арест на его долю сразу после вступления в права собственности.

23 августа 2024, 12:35

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Да, может.

Сделка рискованная.

23 августа 2024, 12:38

Урал Таштимиров

Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Добрый день!

Если нет ареста на на имущество (долю в общем имуществе) должника в соответствии со ст..64-68 закона «Об исполнительном производстве», нет запрета на регистрационные действия с этим имуществом, то возможно совершение действий по отчуждению этого имущества.

Собственник своего имущества (доли) вправе совершать любые действия со своим имуществом в соответствии со ст.209 Г КРФ.

23 августа 2024, 12:20

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Как правильно поступить в такой ситуации чтобы не начислили огромный долг

Я владелец нежилого помещения в многоквартирном доме. На помещение установлен индивидуальный прибор учета тепла за отопление. С момента окончания строительства помещения не использовалось. Обнаружили что на счётчике нет пломбы. Я регулярно оплачивала счета управляющей компании. мне ни разу не приходил счёт от поставщика тепла, требования заключения договора и какая компания этим занимается Я тоже не знаю так как живу совершенно в другом городе. Вопрос может ли поставщик тепла выставить мне счёт за несколько лет по оплате отопления? Должна ли я самостоятельно искать этого поставщика чтобы заключить договор? За 5 лет они ни разу не объявились . Радиатор отопления помещений нет. Но отопление системы предусмотрено. Как правильно поступить в такой ситуации чтобы не начислили огромный долг.

11 февраля, 20:22, вопрос №4855102, Наталья, г. Ярославль

6 ответов

Нотариат

Нужно ли для такой сделки нотариальное удостоверение о разделе имущества?

Квартира приобреталась в семейную ипотеку. При совершении сделки были выделены доли всем членам семьи. По 1/4 части супругам и двоим несовершеннолетним детям. Дети стали совершеннолетними, супруги развелись. Один из детей хочет выкупить долю одного из супругов. Нужно ли для такой сделки нотариальное удостоверение о разделе имущества? Имущество при разводе не было разделено.

11 февраля, 17:35, вопрос №4854838, Полина, г. Краснодар

2 ответа

Военное право

Военкомат отказался принимать какие либо документы

Сын погиб в составе Чвк в январе 2023. Я мама. Какие выплаты мне положены. Военкомат отказался принимать какие либо документы.

11 февраля, 17:14, вопрос №4854810, Михалева Елена Сергеевна, г. Москва

1 ответ

Военное право

Добрый день, у нас такая ситуация родственник был на сво во время службы застрелил сослуживца и застрелился сам, положенны какие либо выплаты родителям?

10 февраля, 09:13, вопрос №4852687, Александр, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Как обезопасить себя в таком случае?

Добрый день.Ситуация на парковке.Выходя из магазина с зимними санками,остановилась у машины переключить ход санок с колес на лыжи.Не задев авто,продолжила ход.Пришло обвинение, что я повредила машину.Я с этим не согласна, автовладелец отказался приехать осмотреть санки, сразу потребовала деньги.Грозит обратиться в суд и делать будет экспертизу. В распоряжении есть кусочек видео которое предоставила хозяйка авто. Мне видео запись отказались предоставить, ссылаясь только на запрос официально (от органов власти) Вопрос в следующим.Как обезопасить себя в таком случае? На какие статьи можно ссылаться при защите.Заранее спасибо.Фото и видео прикрепляю.

10 февраля, 08:32, вопрос №4852631, Ксения, г. Москва

1 ответ