Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель переводит эту претензию на нас, так как якобы мы должны были заключить договор именно с этой компанией по вывозу мусора и им платить
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, мы ООО на усн, арендуем помещения под производство стульев. У нас есть договор с компанией по вывозу мусора, каждую неделю к нам приезжает контейнер и вывозит мусор. Сегодня от арендодателя поступил звонок о том, что на них пришла досудебная претензия от компании по вывозу мусора с требованием погасить долг в размере порядка 1,5 млн руб, плюс 600 тысяч руб. пени. Арендодатель переводит эту претензию на нас, так как якобы мы должны были заключить договор именно с этой компанией по вывозу мусора и им платить. Сумма для нас ооочено большая, и мы не понимаем, за что должны платить, если мы исправно платим по счетам за вывоз мусор другой организации.
- Договор аренды 04-2022.doc
- ДП_Корчун_Л_В.pdf
Здравствуйте.
В принципе я согласен с претензией регионального оператора.
Так, согласно ст. 24.7 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
Другими словами, договор с региональным оператором на вывоз ТКО должен заключать не собственник помещения, а собственник отходов вне зависимости от того прописано ли это в договоре аренды или нет.
Аналогичное положение следует из пункта 5 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 (далее — Правила), согласно которому договор на оказание услуг по обращению с ТКО заключается между потребителем и региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места (площадки) их накопления, в порядке, предусмотренном разделом I Правил.
Потребителем согласно пункту 2 Правил является собственник ТКО или уполномоченное им лицо, заключившее или обязанное заключить с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с ТКО.
Справедливости ради следует сказать, что в судебной практике присутствует мнение, что в случае отсутствия в договоре аренды обязанности арендатора самостоятельно заключать договор на вывоз ТКО, такая обязанность возникает у арендодателя в силу ст. 210 ГК РФ (смотрите, например, решения Арбитражного суда Ивановской области от 29 января 2019 г. по делу N А17-8587/2018, от 17 июня 2019 г. по делу N А17-4132/2018).
Однако это мнение не нашло широкое распространение в судебной практике.
Ввиду того, что Правилами прямо предусмотрено, что при переходе прав на нежилые помещения к пользователю обязанность по заключению договора на вывоз ТКО ложится на него, полагаю, что договор на вывоз ТКО должен заключаться с вами, как собственником ТКО (с арендатором). Поэтому претензия в целом справедливая.
Советую мирно договорится с региональным оператором, не доводя дело до арбитражного суда. Предложите свои варианты оплаты, например рассрочку без применения неустойки.
У нас есть договор с компанией по вывозу мусора, каждую неделю к нам приезжает контейнер и вывозит мусор.
Здравствуйте
А что это за компания?
Уже порядка 5 лет вывозить мусор имеет право ТОЛЬКО региональный оператор. В москве это порядка 3-4 фирм, в области может 1-2.
Если ваша фирма по вывозу мусора такого статуса не имеет- то пишут все верно.
Мусор могут вывозить или у вас — как собственника ТКО, так и у арендодателя ЕСЛИ — вы ему по договору отдаете права собственности на ТКО.
В претензии указано
В соответствии с пунктом 4 статьи 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ,
собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по
обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне
деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их
накопления.
Пунктами 1, 5 статьи 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ установлено, что
договор на оказание услуг регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными
отходами является публичным и заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным
Правительством Российской Федерации.
Арендодатель переводит эту претензию на нас, так как якобы мы должны были заключить договор именно с этой компанией по вывозу мусора и им платить.
В целом тоже они правы.
В 1 очередь — проверьте договор с фирмой, кто вам мусор вывозил. Совсем в теории — у них тоже может быть договор с региональным оператором- и вы- если отдаете право собственности на ТКО — этой фирме- она как бы это перевозит рег. оператору- тогда все не плохо и можно дать такой ответ.
В противном случае- вам с вашей фирмой нужно расторгать договор и заключать его с рег. оператором.
Проблема конечно с долгом будет- потому что 90% — они вам его не простят, но если именно договариваться с ними и заключить договор — то можно попробовать эти платежи растянуть как рассрочкой на пару лет даже. Формально на это нет запрета. Пени может быть тоже по договоренности удастся снизить.
Самое худшее — довести дело до суда. Вот там вы почти 100% налетите и на пени и на долг и еще на суд расходы может быть.
+ рассрочки там такой длительной вам никто не даст, пол года максимум. А платить долги через приставов будет не выгодно + 7% исполнительного сбора еще добавить нужно.
Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ
«Об отходах производства и потребления»
Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора. Региональный оператор не вправе отказать в заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику твердых коммунальных отходов, которые образуются и места накопления которых находятся в зоне его деятельности. Региональные операторы вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов.
5. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями.
договор тут тоже типовой, тарифы утверждаются регионами
Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156
«Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641»
(вместе с «Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами»)
Дополню свой ответ:
По результатам конкурсного отбора на территории Московской области с 1 января 2019 года действуют 7 региональных операторов в 7 территориальных кластерах соответственно:
− в Алексинской зоне − ООО «Экомпромсервис»;
− в Воскресенской зоне − ООО «СПМ Долгопрудный»;
− в Каширской зоне − ООО «Каширский РО»;
− в Ногинской зоне − ООО «Хартия»;
− в Рузской зоне − ООО «Рузский РО»;
− в Сергиево-Посадской зоне − ООО «Растрим-МО»;
− в Чеховской зоне − ООО «МСК-НТ».
На момент заключения договора аренды региональный оператор уже был определен. Соответственно, договор на ТКО вы должны были заключать именно с ним, а не с другой организацией.
Так, согласно п. 4 ст. 24.7 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.
Также обращу ваше внимание на то, что уклонение от заключения договора о вывозе ТКО с региональным оператором имеет признаки состава административного правонарушения, закрепленного в части 1 ст. 8.2 КоАП РФ. Поэтому вас в принципе еще могут привлечь к административной ответственности за заключение договора не с региональным оператором, а с другой организацией.