Вопросы: - Стоит ли связываться с такой сделкой (какие риски)?

Question

Планируем покупать квартиру, но собственник за рубежом и на сделку приезжать не будет. Сделку планируют осуществлять его родители по доверенности, а у самого собственника есть при себе электронно-цифровая подпись (может дистанционно подписать что нужно). Вопросы: - Стоит ли связываться с такой сделкой (какие риски)? - Если стоит связываться, то как именно себя максимально обезопасить (возможно, попросить самого собственника дополнительно подписать что-то с помощью ЭЦП или др.)?

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! 1. Закон допускает, что от имени стороны по сделке будет выступать представитель по доверенности (статья 185 ГК РФ). доверенность должна быть удостоверена нотариально. Выдачу доверенности вы можете проверить на сайте в реестре нотариальных доверенностей здесь на сайте нотариальной палаты по ссылке reestr-dover.ru/ 2. Как правило, продавец предоставляет полномочия для подачи документов в МФЦ для регистрации и подписания договора от имени продавца. В этом нет особых рисков 3.Главное, что может насторожить вас, это если в доверенности прописано право представителя на получение денег по сделке наличными. Почему у продавца нет возможности получить деньги на свой счёт?

Андрей Никитин · Answer

Роман, добрый день. Это возможно. Представителем может быть любое лицо. Согласно ст. 182 ГК РФ: 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. С общими положениями о доверенности можете ознакомиться в ст. 185 ГК РФ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/ — Стоит ли связываться с такой сделкой (какие риски)? Совершение сделки представителем по доверенности вполне законно. — Если стоит связываться, то как именно себя максимально обезопасить (возможно, попросить самого собственника дополнительно подписать что-то с помощью ЭЦП или др.)? Можете осуществить сделку через нотариуса, чтобы обезопасить себя.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Планируем покупать квартиру, но собственник за рубежом и на сделку приезжать не будет. Сделку планируют осуществлять его родители по доверенности, Вполне нормальная ситуация-покупка квартиры по доверенности, составленной согласно ст.185 ГК РФ. На мой взгляд, даже «спокойная».Собственник квартиры и представитель-родственники.В соответствии с этим подвоха не должно быть.Не будут же родители подводить своего ребенка.В последствии собственник подпишет договор.Все условия у него имеются. У самого собственника есть при себе электронно-цифровая подпись (может дистанционно подписать что нужно). — Стоит ли связываться с такой сделкой Не вижу оснований для отказа. (какие риски)? Есть риск, что срок действия доверенности истек.Отсюда вывод: проверить срок доверенности. Проверьте адрес квартиры, которая указана в доверенности.На ту квартиру доверенность или ошибка есть в адресе.Проверьте список полномочий.Есть ли у представителя полномочие производить расчет (принимать денежные средства).Всякие бывают ситуации.Но у вас как то спокойнее: стороны являются близкими родственниками.

Ольга Прохорова · Answer

— Стоит ли связываться с такой сделкой (какие риски)? — Если стоит связываться, то как именно себя максимально обезопасить (возможно, попросить самого собственника дополнительно подписать что-то с помощью ЭЦП или др.)? 1) Запросите у продавца документы на квартиру 2) Запросите у продавца свежую Выписку из ЕГРН на квартиру (если были иные собственники согласно выписки из ЕГРН в течение последних 5 лет, то проверьте и их также). 3) Сравните данные объекта и данные собственника в документах на квартиру и в Выписке из ЕРГН. Также обратите внимание на то, что на объект не наложены ли ограничения, обременения, запреты регистрации, аресты (это все отражается в Выписке из ЕГРН) 4) Если собственник именно покупал квартиру в браке, то запросите у него на сделку нотариально заверенное согласие супруги на продажу 5) Проверьте продавца в реестре банкротов: https://bankrot.fedresurs.ru/ на сайте судебных приставов: https://fssp.gov.ru/iss/ip 6) Проверьте кто зарегистрирован в квартире 7) Запросите справки об оплате коммунальных услуг на день совершения сделки на предмет наличия или отсутствия долгов Что касается передачи задатка, тут стоит иметь ввиду, что в соответствии со ст. 381 ГК Рф Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. То есть если ваш продавец откажется от сделки, то обязан будет вам вернуть задаток в двойном размере. Либо вы можете передать какую-то сумму в качестве аванса. В любом случае передачу денежных средств всегда фиксируйте в расписке, с указанием паспортов сторон, суммы аванса и его назначения. Сделку проводите посредством безналичной оплаты с использованием аккредитива или депозита нотариуса.