8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Какой договор оформить для предоплаты и выкупа ипотечного нежилого через 10 месяцев

Здравствуйте!

Вопрос такой, есть нежилое в ипотеке, какой можно составить договор, чтобы внести предоплату и выкупить через 10 месяцев? чтобы были гарантии, что имущество продавец уже никуда не денет?

Возможно ли составить договор задатка, или предварительный договор?

Планируем платить по ипотеке ежемесячно 10 месяцев за продавца и потом пойти вместе в банк и загасить. Уже с подписанным ДКП на объект.

Выручайте!)

Уточнение от клиента
Дополню: нужно решение какое-то для данной ситуации. Пока мысли такие, либо задаток вношу и через 10 месяцев выкупаю, либо ДКП или предварительный.Основной вопрос в том, можно ли подписать договор такой и имеет ли он силу? Насколько я понимаю, имущество просто в залоге у банка и при погашении ипотеки залог снимается. Но договор считается заключенным с момента регистрации! А если подписать ДКП с задатком и я сам загашу ипотеку, так вообще реально сделать? Либо нужно другое решение.
Уточнение от клиента
И еще вопрос, если я, как третье лицо, погашаю ипотеку за кого-то, юридические последствия какие для продавца, для объекта и для меня?
, Дмитрий Ботвич, г. Красноярск
предварительный договордоговор задаткабанкдоговордкп

Здравствуйте!

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным. В вашем случае, в предварительном договоре можно предусмотреть условия о внесении предоплаты и обязанности продавца не отчуждать имущество третьим лицам. Однако, сам по себе предварительный договор не предоставляет абсолютной гарантии, что продавец не нарушит свои обязательства, хотя и дает вам право требовать заключения основного договора в судебном порядке.

На основании п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ, задаток является способом обеспечения обязательств. Если вы внесете задаток, и продавец откажется от сделки, он обязан будет вернуть вам задаток в двойном размере.

Поскольку имущество находится в ипотеке, на сделку необходимо получить согласие банка.

0
0
0
0
Дмитрий Ботвич
Дмитрий Ботвич
Клиент, г. Красноярск
Ну вот, задаток же его привяжет, там сумма задатка 2млн, а ипотека на 3.3. Выгода не будет возвращать 4 млн.
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Ну вот, задаток же его привяжет, там сумма задатка 2млн, а ипотека на 3.3. Выгода не будет возвращать 4 млн.

 Хорошо, если задаток его привяжет. НО сейчас такие времена, что не знаешь, что будет завтра, поэтому на 10 месяцев загадывать сложно. Сегодня задаток его привязал, а завтра он передумал и задаток откажется возвратить. Придётся Вам бегать по судам и требовать взыскания задатка в двойном размере. Решение суда получите, а исполнения может не быть, т.к. и помещение продано другому покупателю, и иного ликвидного имущества у должника нет, да и вообще он может оформить банкротство. Если хотите рисковать, рискните и оформляйте предварительный ДКП со всеми существенными условиями основного договора, чтобы впоследствии  в судебном порядке признавать его основным договором и требовать регистрации перехода права в ЕГРН

0
0
0
0
Вопрос такой, есть нежилое в ипотеке, какой можно составить договор, чтобы внести предоплату и выкупить через 10 месяцев?

 Добрый день!

 А через 10 месяцев ипотека точно будет погашена?

 Дело в том, что по ипотечному кредиту помещение находится в залоге у банка, а отчуждение заложенного имущества возможно только с согласия банка-залогодержателя в силу ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

 И если банк такое согласие не даст в письменном виде, то не спасёт никакой договор, переход права собственности по сделке на Покупателя в ЕГРН не зарегистрирует Росреестр.

 И нет смысла заключать предварительный договор в этом случае.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Кроме того, даже заключение предварительного договора купли продажи с условиями внесения задатка не дает никаких гарантий, что Продавец исполнит свои обязательства. Если не исполнит, то можно будет взыскать с него двойную сумму задатка согласно ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поэтому если у Продавца будут более выгодные условия продажи, ему проще будет отдать двойную сумму задатка, не исполняя условия договора, обеспеченные задатком.

0
0
0
0
Дмитрий Ботвич
Дмитрий Ботвич
Клиент, г. Красноярск
Так я ипотеку загашу за продавца и принесу договор на регистрацию, а он по сути же не заключен до регистрации в РосРеестре?
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Побои
Или обязательно передадут на рассмотрение судье?
Здравствуйте, на завтра вызвали в отдел полиции для составления протокола по административному правонарушеню по ч.1 ст.6.9 КоАП на основании возбужденного дела об административном правонарушении. Дело было 07.06.25 и я почувствовав себя плохо запаниковал и вызвал скорую помощь и оператору по телефону и фельдшеру в скорой помощи вполне возможно сказал, что у меня передоз именно от наркотика! Но во-первых я не помню, чтобы подписывал акт мед освидетельствования который нужен для признания факта употребления и во-вторых на сайте горздрав на портале в эти даты есть только анализ на алкоголь и он отрицательный, а анализа на ПАВ я не увидел! * Я состою на учёте в нарколожке с 25.12.2024, (это на полгода раньше чем факт употребления) правила наблюдения соблюдаю, отмечаюсь раз в месяц и сдаю анализы и взял об этом справку. Вопросы с учётом того что я буду отрицать вину и факт употребления то: 1. Если нет акта медосвидетельствования , то руководствуясь только звонком или телефонограммой из больницы могут ли меня привлечь к ответственности? 2.Если есть акт медосвидетельствования основанный только на предположениях но нет анализа на ПАВ подтверждающего наличие наркотика в моче или крови, то могут привлечь? 3.Обязательно ли должен быть результат анализа на ПАВ в акте медосвидельсвования. 4. Будут ли делать запрос в нарколожку о том состою я или нет на учёте *если я буду отрицать факт употребления? 5. И возможно ли такое, что по факту общения со мной на основании возбужденного дела об административном правонарушении вообще не будут составлять протокол и делу дальше не дадут никакого хода? Или обязательно передадут на рассмотрение судье? * У меня есть факт прекращения (не лишения, а прекращения по состоянию здоровья)действия водительского удостоверения на основании запроса из парколожки и решения суда и он наверняка свободно виден в истории по мне. Возможно это будет поводом для подтверждения того что я потенциально мог употреблять и привлечения меня ,даже если буду отрицать вину?
, вопрос №4854939, Михаил, г. Санкт-Петербург
15 ответов
Недвижимость
Взять расписку с покупателя или расторжение договора или что то еще нужно предпринять?
Добрый день! Продаем квартиру, нашелся реальный покупатель. Заключили предварительный договор, покупатель передал нам задаток. Время до подписания основного договора еще не прошло. Но покупатель передумал покупать нашу квартиру, по своим причинам. 1) Задаток остается у нас (продавца), как изложено в предварительном договоре ? 2) Какие действия нужно нам (продавцам квартиры) и покупателю предпринять ? Взять расписку с покупателя или расторжение договора или что то еще нужно предпринять ?
, вопрос №4854544, Максим, г. Воронеж
1 ответ
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор о найме жилого помещения, если у этого помещения три собственника, один из которых несовершеннолетний?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор о найме жилого помещения, если у этого помещения три собственника, один из которых несовершеннолетний? Договор нужен для оформления выплат за поднаём сотруднику МВД
, вопрос №4853630, Михаил, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 21.08.2024