Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите как быть в этой ситуации?
Добрый день , подскажите в квартире никто не живёт года 3 , в квартире менялись счётчики на горячую воду, приходил сантехник ,ставил пломбы, и не перекрыл нам краны , зная , что там никто не живёт. Недавно на теплосетях проводились гидравлические работы ,в следствии чего при высоком давлении разорвало шланг с металлической оплёткой, в квартире никого не было и естественно залило всех соседей, наша квартира при этом не пострадала,( предупреждений и оповещений о гидравлических работах не было ни в какой форме) ЖКХ отказало в составлении акта , далее, в журнале нет ни одной пометки , о том ,что у нас проводились работы по замене счётчика , и что сантехник к нам приходил.
ниже этажом соседка требует компенсацию, я предложил ей 15000р. и с неё расписку о получении денежных средств, она отказалась, и хочет подавать в суд.квартира на сколько я знаю застрахована у соседей. Подскажите как быть в этой ситуации ???
Здравствуйте! А требование управляющей компании о составлении акта направляли? Вам нужно добиться составления акта о залитие.
Вопрос придется решать в суде скорее всего и проводить экспертизу. Ответственности удастся избежать только, если будет доказано, что ущерб причинен не по Вашей вине.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором в силу ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества. Поэтому доказывать отсутствие вины придется Вам.
Здравствуйте. А как сантехник менял счётчики, если там 3 года не живет никто?
ЖКХ отказало в составлении акта, далее, в журнале нет ни одной пометки, о том, что у нас проводились работы по замене счётчика, и что сантехник к нам приходил
Вот поэтому и вопрос, откуда информация о замене счётчика и почему не было акта, хотя по уму он должен был быть составлен? В силу п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.
Подскажите как быть в этой ситуации ???
Нужно понимать где произошёл порыв. Если в зоне Вашей ответственности, а не УК, то отвечать однозначно Вам пока что. Состав общего имущества определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
и не перекрыл нам краны, зная, что там никто не живёт.
Добрый день!
Если Вы не подавали заявление на перекрытие кранов, то слесарь и не должен был их перекрывать.
Обязанность содержать имущество в надлежащем порядке, чтобы не причинять вред другим законом возлагается на собственника жилого помещения.
Так, согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
К сожалению, тот факт, что слесарь знал, что в квартире никто не живёт, но не перекрыл краны, не снимает с Вас ответственности за залив квартиры соседки.
Далее продолжу.
По факту залива должен быть составлен акт. Если квартира соседки была застрахована на момент залива, то она вправе требовать возмещения ущерба от страховой компании, а к Вам, как собственнику, вправе предъявить требования о возмещении ущерба, если в квартире пострадало иное незастрахованное имущество.
При этом, она обязана доказать факт повреждения этого имущества в результате залива и стоимость имущества а момент повреждения, если повреждено без возможности восстановления.
А вот страховая компания, если выплатит страховое возмещение, также вправе требовать с виновника залива взыскания выплаченного страхового возмещения в порядке суброгации:
ГК РФ Статья 965. Переход к страховщику прав страхователя на возмещение ущерба (суброгация)
1. Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.
Сантехник не обязан знать кто где живёт и сколько. К сожалению, это с Вас ответственности не снимает.
Если квартира застрахована, то страховая скорее всего выплатит потерпевшей и уже в дальнейшем обратится к Вам с иском. Вы можете оспаривать размер ущерб, ст. 56 ГПК РФ. Ваше право.