Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли зарегистрировать участок с другими постройками и участвовать в дальнейших торгах?
Выиграли на торгах покупку производственного комплекса продавался как имущество банкрота (как написано в аукционной документации, а именно земельный участок и на нем два здания), при объявлении о победе нам сообщили что на участке находятся еще здания которые будут выставлены на торги позже.
1.Зарегистрирует ли юстиция мое право на земельный участок если на нем находятся еще постройки?
2. Каков теперь порядок реализации на торгах остальных зданий. Если я откажусь от приоритетного права приобретения, могу ли участвовать в торгах как все?
Здравствуйте.
Отправьте, пожалуйста, ссылку на лот на ЭТП, где вы приобрели объекты недвижимости. Либо можете прикрепить положение о порядке реализации имущества.
Добрый день.
Во-первых, если вас арбитражный управляющий не предупредил, что на этом участке есть отдельные здания, которые будут продаваться отдельными лотами, то вы вправе объявить торги недействительными и потребовать вернуть задаток, на основании того, что согласно ст.460 ГК РФ,
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Во-вторых,
1.Зарегистрирует ли юстиция мое право на земельный участок если на нем находятся еще постройки?
Да, наличие построек не является основанием для отказа Росреестра в регистрации договора купли-продажи.
2. Каков теперь порядок реализации на торгах остальных зданий. Если я откажусь от приоритетного права приобретения, могу ли участвовать в торгах как все?
Остальные здания будут выставлены на такие же торги (первые, вторые — аукцион, потом публичные торги), как и производственный комплекс.
Если у вас банкрот — сельскохозяйственная организация, то согласно ст.179 Закона о банкротстве,
Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.
В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Таким образом, арбитражный управляющий предлагает выкупить лот тому, у кого есть право преимущественной покупки, уже после проведения торгов, и если вы откажетесь от преимущественного права покупки уже после торгов, то эти торги выиграет участник, подавший лучшую заявку.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельные правоотношения основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Вам государственный регистратор приостановит регистрацию прав, так как у вас земельный участок продан без находящегося на нем здания (или зданий), а это уже основание для признания сделки (купли-продажи) ничтожной.