Здание старой постройки в собственности у юрлица, земельный участок под зданием в аренде от города на 49 лет с разрешенным видом под торговлю и бытовые услуги. Собственник 45% сдает арендаторам под бытовые услуги, 55% под медицину.Это нарушение или нет? Могут штрафовать?
Здравствуйте!
Собственник 45% сдает арендаторам под бытовые услуги, 55% под медицину.Это нарушение или нет? Могут штрафовать?
Если ВРИ под торговлю и бытовые услуги, то осуществление медицинской деятельности будет нарушением.Это может влечь за собой административную ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.
На участке с данным ВРИ можно заниматься только торговлей и бытовыми услугами.
Как вариант — поменять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, для осуществления медицинской деятельности подойдет ВРИ «Здравоохранение» с кодом 3.4, который подразумевает:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Если часть земельного участка, предназначенного для торговли и бытовых услуг, используется под медицину, то формально имеется нарушение, поскольку имеет место использование этой части участка не в соответствие с его ВРИ, что создает угрозу претензий со стороны надзорных органов и арендодателя.
Между тем, используется не в соответствие с его ВРИ здание, а не зем. участок, на что имеется судебная практика по данному вопросу, которая преимущественно складывается в пользу владельцев зданий, подтверждает, что использование земельного участка, в том числе с целью эксплуатации здания, само по себе не свидетельствует об использовании этого земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (постановление Верховного Суда РФ от 20.02.2015 по делу № 305-АД14-5167, № А41-20594/14).
Подробнее см. по ссылке: www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=418979#IkvhdLUQRvtEI5mA2
Марк, добрый вечер.
Постараюсь ответить на Ваш вопрос.
Согласно ст. 130 ГК РФ, здания относятся к объектам недвижимости. Собственник здания имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, включая сдачу в аренду, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), право аренды земельного участка может предоставляться на основании договора аренды, заключенного с органами государственной власти или местного самоуправления. В данном случае арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования.
В данной ситуации использование 55% площади здания под медицинские услуги может быть расценено как нарушение, если разрешенный вид использования земельного участка не включает медицинскую деятельность. В случае выявления такого нарушения, юридическое лицо может быть привлечено к административной ответственности и оштрафовано на основании ст. 8.8 КоАП РФ.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов, я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Напишите мне в чат для получения дополнительной консультации и обсуждения условий дальнейшего сотрудничества.
Полагаю, что данное постановление правительства, которое изданнное на днях не повлияет на обжалование штрафа, т.к. не распростаняло свое действие ранее Если же судебное производство ещё не завершено, то попробуйте в суде привести его в качестве ваших доводов .