Здание старой постройки в собственности у юрлица, земельный участок под зданием в аренде от города на 49 лет с разрешенным видом под торговлю и бытовые услуги

Здравствуйте!

Собственник 45% сдает арендаторам под бытовые услуги, 55% под медицину.Это нарушение или нет? Могут штрафовать?

 Если ВРИ под торговлю и бытовые услуги, то осуществление медицинской деятельности будет нарушением.Это может влечь за собой административную ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. 

На участке с данным ВРИ можно заниматься только торговлей и бытовыми услугами.

Как вариант — поменять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.

Согласно  классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, для осуществления медицинской деятельности подойдет ВРИ «Здравоохранение» с кодом 3.4, который подразумевает:

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте! 

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

 Если  часть земельного  участка, предназначенного для торговли  и бытовых услуг, используется  под  медицину, то формально имеется нарушение, поскольку имеет место использование этой части участка не в соответствие с его ВРИ, что создает угрозу претензий со стороны надзорных органов и арендодателя.

Между тем,  используется  не в соответствие с его ВРИ   здание, а не зем. участок,  на что имеется  судебная практика по данному вопросу, которая преимущественно складывается в пользу владельцев зданий, подтверждает, что использование земельного участка, в том числе с целью эксплуатации здания, само по себе не свидетельствует об использовании этого земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (постановление Верховного Суда РФ от 20.02.2015 по делу № 305-АД14-5167, № А41-20594/14).

 Подробнее см. по ссылке: www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=418979#IkvhdLUQRvtEI5mA2

Марк, добрый вечер.

Постараюсь ответить на Ваш вопрос.
Согласно ст. 130 ГК РФ, здания относятся к объектам недвижимости. Собственник здания имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, включая сдачу в аренду, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), право аренды земельного участка может предоставляться на основании договора аренды, заключенного с органами государственной власти или местного самоуправления. В данном случае арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования.

В данной ситуации использование 55% площади здания под медицинские услуги может быть расценено как нарушение, если разрешенный вид использования земельного участка не включает медицинскую деятельность. В случае выявления такого нарушения, юридическое лицо может быть привлечено к административной ответственности и оштрафовано на основании ст. 8.8 КоАП РФ.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов, я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь. 

Напишите мне в чат для получения дополнительной консультации и обсуждения условий дальнейшего сотрудничества.