Я представляю юр лицо. Мы купили офис и подписали акт приема передачи. Сейчас необходимо подписывать договор с УК об оказании коммунальных услуг. УК указала цену постоянных расходов выше рынка. Я бы хотел понять как орсируется эта цена и как я могу на нее повлиять?
УК указала цену постоянных расходов выше рынка. Я бы хотел понять как орсируется эта цена и как я могу на нее повлиять?
Здравствуйте
На самом деле — никак.
Цена услуг — тут сугубо договорная в рамках ст 421 гк о свободе договора.
Для нежилых домов — нет никакого регулирования тарифов, в отличие от жилых домов.
Поэтому тут только договариваться. Просто цены выше рынка юридически тут не будет нарушать ничего.
Роман!
Коль скоро речь идёт о привлечении управляющей компании для решения вопросов обслуживания и содержания общего имущества здания, в котором вы купили офис, важно понимать — решения о порядке оказания таких услуг собственники помещений в здании принимают совместно, учитывая положения статьи 259.4 Гражданского Кодекса РФ:
1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
Каждая управляющая компания сама определяет тариф на свои услуги, с учётом конкретных необходимых затрат на обслуживание и содержание всего здания (проблемы везде разные), а потому решение данного вопроса — результат договорённостей собственников и управляющей компании, по правилам статьи 421 Гражданского Кодекса РФ стороны свободны при заключении договоров и определении их условий в соответствии законом, как договоритесь и как будет устраивать большинство собственников, так и будет.
Здравствуйте, поскольку речь идёт о не жилом помещении, то каких либо установленных на уровне Правительства ценорегулирования здесь нет.
Поэтому действует свобода договора по ценам на основании статьи 421 ГК РФ.
Условия договора определяются по усмотрению сторон...
Поэтому условие о цене — это условие по договорённости между сторонами по договору.
можете, запрета нет, главное заключать договоры с ресурсными компаниями
можете, только встает вопрос оплаты за содержание общего имущества- лестницы, лифты, крыша, туалет и т.д.
тут в этой части опять же ук с вас может эти деньги потребовать, а при отказе пойти в суд