В доме проедено ОСС (при действующем ТСН). 2\3 для решения о возможности сдачи мест общего пользования набрано.
Планируются к сдаче места в паркинге (там есть пустые площади, пригодные для парковки авто).
Кто должен заключать договор с арендаторами? УК ? ТСН ? Физическое лицо (например, житель дома или член правления ТСН) ? По доверенности (от кого)?
В данной ситуации, для сдачи мест общего пользования, в том числе паркинга, необходимо заключать договор аренды. Вопрос в том, кто должен заключать этот договор.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания (УК) является юридическим лицом, которое управляет многоквартирным домом и отвечает за его содержание и эксплуатацию. УК может заключать договоры аренды мест общего пользования, включая паркинг, от имени собственников помещений в доме.
ТСН (Товарищество собственников недвижимости) является юридическим лицом, которое представляет интересы собственников недвижимости в доме. ТСН может также заключать договоры аренды мест общего пользования, но только если это предусмотрено уставом ТСН и если ТСН имеет соответствующие полномочия.
Физическое лицо, например, житель дома или член правления ТСН, не может заключать договор аренды мест общего пользования от имени УК или ТСН, если оно не имеет соответствующих полномочий и доверенности.
Если УК или ТСН хочет заключить договор аренды мест общего пользования, то оно должно иметь соответствующую доверенность от собственников помещений в доме. Доверенность может быть оформлена на основании решения общего собрания собственников или на основании отдельных договоров с каждым собственником.
В вашем случае, если УК или ТСН планирует сдавать места в паркинге в аренду, то оно должно иметь соответствующую доверенность от собственников помещений в доме и заключать договор аренды от своего имени. Если УК или ТСН не имеет таких полномочий, то оно должно получить соответствующее решение общего собрания собственников или отдельные договоры с каждым собственником.
