Добрый вечер! У продавца квартиры есть 6 исполнительных производств , закрытых по статье 46, часть 1, пункт 3. Опасно ли покупать такую квартиру? Может ли он объявить себя банкротом и сделку на квартиру оспорят? Также сам продавец покупает квартиру на часть денег с продаваемой квартиры
Здравствуйте!
К сожалению рисков избежать оспаривания сделки в рамках процедуры банкротства полностью на 100% избежать нельзя.
Согласно статье 62.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротств)», сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/05ccb2acde4b3196880ca82e2d7f4c1dfd5ea0b5/
Таким образом, если у вас имеется возможность и другие варианты, то лучше воздержаться от такой сделки с лицом имеющим очевидные финансовые проблемы.
Добрый вечер.
Да, у такого продавца высокий риск признания его банкротом в течение ближайших 3-х лет, поскольку кредиторы, не имя возможности взыскать долг через приставов, будут скорее всего пытаться сделать это через банкротство.
И сделку купли-продажи квартиры могут оспорить, если деньги от продажи он направит не на погашение долга, а на что-то другое. И если цена квартиры ниже рынка. (статья 61.2 Закона о банкротстве)
Далее продолжу:
Пункт 3 части 1 статьи 46 Закона об исполнительном производстве не даёт такому должнику возможности списать долг через МФЦ.
Для этого испол.производства должны были закрыться по пункту 4 ч.1 ст.46.
Поэтому от долгов он сможет избавиться только через банкротство.
Если цена квартиры будет соответствовать рыночной, то для признания такой сделки кредиторам нужно будет доказать, что вы, покупатель, знали о том, что эта сделки направлена на нарушение прав кредиторов. Если вы с продавцом не родственник и не друзья, то шансов на признание такой сделки недействительной не много, но они всё-таки есть.
Кредиторы на суде об оспаривании сделки могут заявить, что вам была доступна информация об испол.производствах продавца и вы могли предполагать, что продавец пытается избавиться от имущества.