Как приостановить начисление коммунальных платежей по служебному жилью после его освобождения?

Question

Добрый день! В апреле 2017 года был заключен Договор найма служебного жилого помещения между войсковой частью и моим братом. Договор в 2020 году был пролонгирован в связи с продлением военного контракта до 08 декабря 2024 года. В октябре 2023 года брат был уволен из войсковой части и вышел на пенсию, из-за расформирования отдела. В декабре 2023 года брат освободил служебное жилье по требованию войсковой части. Вопрос заключается в следующем: на имя моего брата до сих пор приходят счета за коммунальные платежи, до момента пока брат не сделает там косметический ремонт, коммунальные платежи начисляться будут. Но, на сегодняшний день мой брат находится в СИЗО, его супруга восемь месяцев назад умерла, двое сыновей являются студентами очниками и соответственно не имеют источников дохода, так как не работают. Подскажите, что можно сделать, чтобы как-то приостановить или отсрочить выплату коммуналки до возвращения брата? Возможно что-то предпринять, потому как возможности оплачивать квитанции не представляется возможным.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день. Если он выехал из жилого помещения и сдал ему наймодателю, то начисление коммунальных платежей не правомерно. В силу ЖК РФ (ст. 100) По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Если наниматель сдал жилое помещение и перестал его нанимать, то коммунальные платежи ему начисляться не могут. Какой документ ему был выдан о сдаче помещения?

Игорь Коваленко · Answer

Здравствуйте! Вопрос заключается в следующем: на имя моего брата до сих пор приходят счета за коммунальные платежи, до момента пока брат не сделает там косметический ремонт, коммунальные платежи начисляться будут. Жилое помещение было сдано и был ли составлен акт приема-передачи? Если да, то договор должен быть расторгнут (статья 101 ЖК РФ) и начисление коммунальных платежей не правомерно и для того, чтобы разобраться в ситуации необходимо обратиться в «Росжилкомплекс» с требованием перерасчета коммунальных платежей. Если же договор расторгнут не был (жилое помещение не было сдано и акт приема-передачи жилого помещения не составлялся, то начисление коммунальных платежей в рамках статьи 155 ЖК РФ производятся правомерно.

Сергей Рукин · Answer

Здравствуйте, Юлия! Согласно ст. 155 ЖК РФ: 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В декабре 2023 года брат освободил служебное жилье по требованию войсковой части Если просто выехал, то платить обязан. Сдавая служебное жилое помещение Ваш брат должен был подписать акт сдачи жилого помещения. Учитывая, что, как Вы пишите до момента пока брат не сделает там косметический ремонт, коммунальные платежи начисляться будут такого акта нет. Также следует уточнить, снялся он с регистрационного учета или нет. Подскажите, что можно сделать, чтобы как-то приостановить или отсрочить выплату коммуналки до возвращения брата? Допустим, он не снялся с регистрационного учета и квартиру не сдал. Тогда, в любом случае надо подать заявление об отсутствии его в этом жилом помещении. Далее: 1. Если в квартире установлены приборы индивидуального учета — подавать показания регулярно с 23 по 25 число каждого месяца. Поскольку меняться они не будут, начисления будут сведены к минимуму (не будут начислять по нормативу) — останутся отопление, содержание жилого помещения, СОИД и некоторые другие. 2. Если счетчиков в квартире нет, то на основании заявления, подтвержденного документально, об отсутствии его в жилом помещении, также начисления по нормативу за воду и свет производиться не будут. Это также снизит начисления.