Проясните пожалуйста мою ситуацию, прав менеджер или я?

Ольга, добрый день.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)

государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

При представлении заявления о государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом (часть 8 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с указами Президента Российской Федерации от 21.12.1996 № 1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации» и от 19.10.2005 № 1222 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, содержащих электронные носители информации» основными документами, удостоверяющими личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, являются паспорт гражданина Российской Федерации (заграничный паспорт), дипломатический паспорт и служебный паспорт.

Таим образом, за рубежом личность гражданина РФ удостоверяет заграничный паспорт.

Соответственно если за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости обратится представитель, по доверенности очевидно, что в государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может быть отказано при представлении в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, доверенности, выданной консульским учреждением за пределами территории Российской Федерации на основании заграничного паспорта гражданина Российской Федерации.

Здравствуйте, Ольга. 

Менеджер не прав в силу того что окончание срока действия паспорта гражданина РФ не прекращает его правоспособность на территории РФ. 

У него есть загранпаспорт по которому он выдал Вам нотариальную доверенность в соответствии со статьёй 185.1 Гражданского кодекса. 

Соответственно Вы являетесь его представителем и имеете право требовать регистрации перехода права собственности на проданную квартиру. 

Рассмотрите вариант обращения за регистрацией напрямую через МФЦ. 

С уважением! Г. А. Кураев 

Здравствуйте, Ольга!

Заграничный паспорт гражданина РФ не является документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации. Соответственно, в записи ЕГРН о физических лицах – гражданах Российской Федерации, являющихся правообладателями, лицами, чьи права или в пользу которых права ограничиваются (обременяются), сторонами сделок, при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, сделок с объектами недвижимости, вносятся реквизиты паспорта гражданина Российской Федерации.

Однако, если за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости (например, на квартиру) будет обращаться представитель, действующий по доверенности (например, гражданина Российской Федерации, постоянно проживающего на территории иного государства),  в государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может быть отказано при представлении в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, доверенности, выданной консульским учреждением за пределами территории Российской Федерации на основании заграничного паспорта гражданина Российской Федерации (то есть, в том случае когда лицо, чье право подлежит государственной регистрации (в пользу которого регистрируется ограничение права, сторона сделки), являясь гражданином Российской Федерации, постоянно проживает за пределами Российской Федерации).

Можно сделать вывод. что менеджер в данной ситуации не прав.

Всего Вам доброго!

Здравствуйте. 

На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Часто задаваемые вопросы» есть разъяснения, что если за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости (например, на квартиру) будет обращаться представитель, действующий по доверенности гражданина Российской Федерации, постоянно проживающего на территории иного государства, то в государственной регистрации прав на недвижимое имущество не может быть отказано при представлении в орган регистрации прав в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, доверенности, выданной консульским учреждением за пределами территории Российской Федерации на основании заграничного паспорта гражданина Российской Федерации.

Вот ссылка на данный документ:

https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/418902/

Таким образом вы правы, а банк нет.