в 2023 году заключен договор купли продажи земельного участка между родственниками. Договор (типовой) подписан обеими сторонами, но не заверен у нотариуса. покупатель ежемесячно отправляет продавцу оговоренную сумму. Через 8 месяцев продавец решает изменить стоимость участка. Может ли покупатель оспорить его требование?
Добрый вечер!
Договор зарегистрирован в Росреестре? Право собственности получено у покупателя?
Уважаемая Елена,
Вы некорректно трактуете содержание действующих норм законодательства. В данном случае факт нотариального заверения договора купли-продажи не имеет никакого значения. А вот факт государственной регистрации права собственности на земельный участок за новым владельцем — имеет!
Иными словами — если переход права собственности не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (в настоящее время, это, как правило, делается через МФЦ), то считается. что право на участок к покупателю не перешло.
Поэтому покупатель в данной ситуации имеет право заявить исковые требования о понуждении продавца к государственной регистрации договора купли-продажи (и сделать это крайне желательно).
А вот изменить условия подписанного договора, включая цену, продавец не может.
Договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать.
В отсутствие государственной регистрации договоры являются незаключенными (п. 3 ст. 433 ГК РФ), сделки — недействительными (п. 1 ст. 165 ГК РФ), а права — невозникшими (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
После подписания ДКП, изменение цены договора допустимо лишь по обоюдному согласию сторон, заключив доп.соглашение к данному дкп.