Администрация города начинает приватизацию, какие риски у меня?

Здравствуйте! Вопрос такой: нашла объявление на авито о продаже студии, которую частные физлица будут делать и облагораживать из выкупленного с торгов помещения в жилом доме. В начале они будут предоставлять при покупке долю, после чего в августе по дополнительным к договору документам обязуется выдать кадастровый номер и уже перенаправить в право собственности. Продают квартиру, а точнее апартаменты, в очень хорошем районе и по очень низкой, даже подозрительно низкой цене. Доля будет оформляться у нотариуса, договор подписывается, но выглядит все подозрительно хорошо. В чем может быть подвох и какие риски?

Добрый день! Земельный участок для ИЖС в аренде у администрации города, аренда оформлена на отца, получил отец земельный участок в аренду без торгов как инвалид, строить на участке дом у отца нет финансовых возможностей, его сын может построить на этом участке дом, но передать право аренды на сына администрация не разрешает, грозится участок отобрать, может ли сын построить на данном земельном участке дом и оформить право собственности на дом на себя, а не на отца, так как в семье есть еще один сын, который может претендовать на этот дом